“我想把住房貸款‘商轉(zhuǎn)公’，不知是否劃算？”昨日，有讀者聯(lián)系本報(bào)，咨詢福州市啟動(dòng)的個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的問(wèn)題。記者了解到，購(gòu)房者住房貸款具體情況各不相同，60萬(wàn)元貸20年最多的可省利息22.8萬(wàn)元，而有些商業(yè)貸額度不高、且利率打了7折優(yōu)惠，考慮到擔(dān)保費(fèi)用，“商轉(zhuǎn)公”未必劃算。

　　利率相差大可省不少利息

　　據(jù)了解，隨著下周福州啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”，不少市民都關(guān)心自己的住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可以省多少利息。

　　昨日，記者就此咨詢了福州驪特房產(chǎn)后期部陳經(jīng)理，他給記者算了一筆賬，以目前福州購(gòu)買(mǎi)首套房夫妻雙方住房公積金可貸款的最高額60萬(wàn)，以貸款20年、等額本息計(jì)算，根據(jù)最新的人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，5年以上，個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸的年基準(zhǔn)利率為7.05%，住房公積金年基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，商業(yè)貸和住房公積金貸兩種方式，每年利息相差約8940元。以“商轉(zhuǎn)公”的基本條件，原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款需滿一年以上計(jì)算，19年可節(jié)省利息近17萬(wàn)元。

　　但是，陳經(jīng)理告訴記者，目前首套房商業(yè)貸，利率基本都要上浮10%，考慮到這個(gè)因素，貸款20年，貸款60萬(wàn)，等額本息，商業(yè)貸和住房公積金貸款利息每年相差12010元，19年可節(jié)省22.8萬(wàn)元。“對(duì)于這些貸款總額比較高、貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，‘商轉(zhuǎn)公’還是非常劃算的。”陳經(jīng)理說(shuō)道。

　　如商貸利率已打7折“商轉(zhuǎn)公”未必劃算

　　而陳經(jīng)理告訴記者，由于前幾年購(gòu)房，銀行的利率基本都打7折，對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”未必劃算。

　　據(jù)計(jì)算，以目前五年以上，個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸的年基準(zhǔn)利率為7.05%計(jì)算，打完7折，利率為4.935%，而目前住房公積金年基準(zhǔn)利率為4.90%，利率相差0.035。兩種房貸方式，貸款1萬(wàn)元，20年，利息每年僅差2.4元，即使以住房公積金可貸的最高額60萬(wàn)元計(jì)算，一年相差144元，即使19年，也僅僅相差2736元?！斑@里面要考慮到一個(gè)因素，就是有些購(gòu)房者無(wú)法自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款而選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)結(jié)清原商業(yè)貸款?！标惤?jīng)理告訴記者，以貸60萬(wàn)、20年、等額本息計(jì)算，還款一年，僅還本金3萬(wàn)，剩下57萬(wàn)需要和銀行結(jié)清，而以目前擔(dān)保費(fèi)用1.5%計(jì)算，需要支付擔(dān)保費(fèi)用8550元，比起節(jié)省的利息2736元還要高，就不劃算了。

　　陳經(jīng)理表示，每個(gè)購(gòu)房者的具體情況不一樣，要具體分析，才能判斷是否劃算。他建議購(gòu)房者測(cè)算自己貸款兩種方式的差額，折算擔(dān)保等費(fèi)用成本后是否劃算，再?zèng)Q定是否去申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。