今年上半年，上海房地產(chǎn)市場繼續(xù)處在國家宏觀調(diào)控之中。住房公積金的運行一方面積極實施差別化信貸政策，支持自住、改善型的個人購房；另一方面，針對部分長期未使用公積金的繳存職工改善住房條件的愿望，積極調(diào)整住房公積金的使用政策。

　　上海在全國首次利用住房公積金增值收益投資公共租賃房。首個公積金投資的公租房項目是位于新江灣城的 “尚景園”。市公積金中心按照市政府有關規(guī)定，對公租房進行了裝修，裝修工程將在年內(nèi)基本完成。下一步將與楊浦區(qū)公共租賃房運營公司研究“尚景園”的委托運營工作，爭取年底前首批符合公租房申請條件的公積金繳存人順利入住。

　　上半年，上海住房交易量同比下降，個人住房貸款需求減少，公積金個貸規(guī)模同比回落。統(tǒng)計顯示，1至6月，住房公積金個貸發(fā)放金額137.90億元，同比下降23.64%；發(fā)放戶數(shù)3.84萬戶，同比下降37.99%。但新增公積金個貸占全社會新增個人住房貸款的比例較去年同期上升了約3個百分點。由于去年以來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度加大，個人住房貸款主要是滿足自住和改善型的住房需求，結構比例的變化說明在支持自住、改善為目的購房中，公積金貸款正在發(fā)揮越來越重要的作用。

　　今年4至5月，市公積金中心開展了針對未使用過公積金的繳存人的抽樣調(diào)查，了解他們目前的住房狀況，未使用公積金的原因以及對未來解決住房問題的意愿和想法。結果顯示，有七成的被調(diào)查人表示在未來仍有購房意愿，其中62%的人希望購商品房，38%的人希望購經(jīng)適房。有四分之一的被調(diào)查人希望通過租房解決住房問題。其中，72%的人認為公租房是最好的選擇。他們期待公租房的迫切性很高，超過81%的人認為越快越好。調(diào)查結果還顯示，47%的被調(diào)查者希望租用的公租房在單位附近，近70%的被調(diào)查者認為公租房的房型以二房一廳比較合適；近54%的被調(diào)查者認為，政府或公積金中心提供的公租房應進行普通裝修；租金水平應低于市場租金。抽樣調(diào)查成果，為下一步公租房的建設提供了參考。

　　根據(jù)市政府的統(tǒng)一部署，今年下半年經(jīng)適房申購工作將在全市鋪開。市公積金中心表示，已專門開發(fā)了“經(jīng)適房貸款預約排隊系統(tǒng)”，將通過 “集中預約，分散受理”，減少經(jīng)適房貸款申請人的來往奔波。