四月份以來(lái)，龍巖中心城市樓市回暖明顯。據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，今年1—4月份銷售商品房39.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.75%，銷售商品住房35.84萬(wàn)平方米（3449套），同比增長(zhǎng)76.29%。其中四月份單月的銷售出現(xiàn)2014年以來(lái)最高紀(jì)錄，商品房達(dá)17.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)227.49%，商品住房達(dá)15.63萬(wàn)平方米（1455套），同比增長(zhǎng)262.84%。5月份繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，至15日止，已實(shí)現(xiàn)銷售商品房13.07萬(wàn)平方米，住宅10.95萬(wàn)平方米（1010套）。

　　樓市回暖的現(xiàn)象表明，3月底以來(lái)，中央和省、市政府出臺(tái)的一系列樓市新政“組合拳”效果已逐步顯現(xiàn)，特別是中央連續(xù)出臺(tái)的包括降準(zhǔn)、降息、降低二套房首付，提高公積金貸款上限等，都是具有較高“含金量”的實(shí)打?qū)嵉幕菝裾?，?duì)于普通老百姓的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)是有力的支撐。預(yù)計(jì)6月后，中心城市的住宅市場(chǎng)仍將顯現(xiàn)旺銷勢(shì)頭，樓市總體情況向好。

　　但是，由于中心城市商品房庫(kù)存量偏大，房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存壓力仍然很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至4月底，中心城區(qū)仍庫(kù)存有商品房360.86萬(wàn)平方米，庫(kù)存商品住房172.09萬(wàn)平方米（15025套）。而在3月底統(tǒng)計(jì)時(shí)，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別是332.28萬(wàn)平方米和149.46萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，雖然4月份單月銷量實(shí)現(xiàn)了2014年以來(lái)的最高紀(jì)錄（銷售商品房17.75萬(wàn)平方米，商品住房15.63萬(wàn)平方米），但單月新批準(zhǔn)預(yù)售與銷售相抵，仍凈增加庫(kù)存商品房28.58萬(wàn)平方米、商品住房22.63萬(wàn)平方米，庫(kù)存量不降反增。更為嚴(yán)重的是庫(kù)存結(jié)構(gòu)失衡，在庫(kù)存的360.86萬(wàn)平方米的商品房中，住宅僅有172.09萬(wàn)平方米，其他商場(chǎng)、商店、寫(xiě)字樓、車庫(kù)、車位等占了208.77萬(wàn)平方米，而庫(kù)存的這些商業(yè)面積中，車庫(kù)、車位又占了多數(shù)，普通商場(chǎng)、商店等商業(yè)地產(chǎn)基本賣(mài)不動(dòng)。

　　因此，可以這樣說(shuō)，當(dāng)前中心城市樓市存在最大的問(wèn)題不在住宅而在于包括“城市綜合體”在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。而商業(yè)地產(chǎn)“供過(guò)于求”的主要原因是前幾年規(guī)劃建設(shè)的體量、數(shù)量過(guò)大，與龍巖當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口規(guī)模嚴(yán)重脫節(jié)。同時(shí)，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，所建的“綜合體”大多是商場(chǎng)、超市、酒店、寫(xiě)字樓等，缺乏地方特色。加上電商等新型商業(yè)模式的強(qiáng)烈沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)難以為繼，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求自然大為減少。上述問(wèn)題，已引起市政府和有關(guān)部門(mén)的高度重視，目前，有關(guān)部門(mén)正在深入企業(yè)和市場(chǎng)調(diào)研，力求結(jié)合龍巖中心城市市場(chǎng)實(shí)際，研究具體貫徹中央六部委和省政府出臺(tái)的一系列新政，出臺(tái)中心城市具體的實(shí)施細(xì)則。詳細(xì)方案最近有望出臺(tái)。（通訊員 林鎮(zhèn)江）