讀者方先生問：我購買了一小區(qū)單元房，當(dāng)時覺得樓層高視野寬闊，頂樓相對不受打擾，所以就買了最高樓層。房子住三年多了，一直都沒啥問題，直到前些日子下雨時，我發(fā)現(xiàn)天花板竟然有些不起眼的水漬，我猜想應(yīng)該是樓頂有些漏水，雨水滲透下來了。請問我應(yīng)該怎么辦，可以找開發(fā)商追究責(zé)任嗎？

　　回復(fù)：記者咨詢律師后了解到，目前我國對工程質(zhì)量問題有個規(guī)定叫《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，該條例第四十條對于保修責(zé)任做出了規(guī)定。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。

　　需要解釋的是，如果相關(guān)規(guī)定是以法律形式出現(xiàn)的，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同內(nèi)容和這些規(guī)定相悖，就遵循國家的相關(guān)規(guī)定，如果相關(guān)規(guī)定只是以條例的性質(zhì)出現(xiàn)，那么這些規(guī)定的法律效應(yīng)并不高，所以還是以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　因此，由于保修期限為5年的規(guī)定只是《條例》中的內(nèi)容，所以具體保修期限還是得以業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同為準(zhǔn)。建議張先生可以先找出當(dāng)年購房合同，查看合同上是如何約定的，而后找開發(fā)商協(xié)商解決問題。另外，其他購房者和開發(fā)商簽訂合同時，要認(rèn)真查看合同內(nèi)的相關(guān)約定，最好是以國家范本為準(zhǔn)，因為國家范本都是在符合國家相關(guān)法律規(guī)定的基礎(chǔ)上制定的。

　　市民吳女士問：結(jié)婚之前，我老公用他的住房公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在結(jié)婚兩年了，我想我的住房公積金還沒有用過，就想用我的住房公積金再買一套房。這套房能不能按首套房申請貸款？

　　回復(fù)：夫妻雙方組成家庭之后，貸款記錄均以家庭為單位，那么其中一方使用過公積金貸款，就視為配偶也有過貸款記錄，不能分開算，另外吳女士暫時還不能使用公積金貸款買房。如果吳女士要使用公積金貸款，必須等到其愛人之前購房貸款結(jié)清，并從結(jié)清之日算起一年之后，才可以再使用住房公積金貸第二套房，不可以按第一套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。需要進(jìn)一步說明的是，第二次使用住房公積金貸款，僅限于購買房屋建筑面積在144平方米以下的自住房，貸款首付款比例為50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。