隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的緊縮，住宅投資的門(mén)檻和成本日趨上漲，很多投資客便把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。日前市民葉先生來(lái)電稱，他有意投資一間商鋪，但是沒(méi)有商鋪投資經(jīng)驗(yàn)，不知如何選擇商鋪。就此，記者咨詢了泉州驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱克恭，希望給葉先生以及和他一樣有此類困惑的投資新手一些參考。

————【業(yè)內(nèi)分析】————

綜合考慮再做選擇

　　邱經(jīng)理專注商鋪方面的業(yè)務(wù)已快5年，對(duì)商鋪選擇有獨(dú)到看法。他認(rèn)為，無(wú)論在哪個(gè)城市，選擇商鋪都離不開(kāi)幾個(gè)關(guān)鍵詞：地段、潛力、商圈氛圍，投資者應(yīng)該綜合考慮和實(shí)地考察再做選擇，不可只憑業(yè)主單方介紹就下定購(gòu)買。對(duì)于葉先生的需求，邱經(jīng)理介紹了幾間較有代表性的商鋪。

　　第一間店在溫陵路，面積80㎡，門(mén)寬4.2米，總價(jià)128萬(wàn)左右，目前租金每月3500元。這間商鋪位處主街道，雖然人氣沒(méi)有繁華街道旺，但是每平方米1萬(wàn)多元的價(jià)格，已經(jīng)比該路段其他同等條件店面更低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。此外數(shù)月前市政改造，店門(mén)外鋪上了瀝青路面，人行道也拓寬許多，商鋪價(jià)值提升不少。

　　第二間店在祥遠(yuǎn)路，面積120㎡，總價(jià)180萬(wàn)元，目前租金每月6500元。祥遠(yuǎn)路為側(cè)街，但是車流量不輸給主街道，門(mén)前廣告牌面積也很大，是做形象店、旗艦店的好選擇。值得一提的是，這間店鋪格局為上下兩層，每層各60㎡，此外中間還有一個(gè)隔層，因此可以當(dāng)成三層使用，實(shí)際使用面積達(dá)180㎡。

　　第三間店在田安路中段，面積360㎡，門(mén)寬8米，總價(jià)1200萬(wàn)元，目前租金每月5萬(wàn)元。該路段是豐澤區(qū)繁華中心路段，人流量、車流量都很大，還可依托萬(wàn)祥數(shù)碼城、國(guó)美電器城等人流。另外在涂門(mén)街還有一間240㎡店鋪，總價(jià)為1500萬(wàn)元，因地處老城區(qū)繁華地段，而且是兩街交叉口的拐角弧形門(mén)面，所以廣告面可以做得很漂亮。

————【記者探訪】————

門(mén)面寬度不可忽略

　　“地段、地段還是地段”，商業(yè)巨頭李嘉誠(chéng)在總結(jié)樓市投資秘訣時(shí)如是說(shuō)。帶著這句投資名言，記者走訪了本期推薦的四間店鋪，其地段均位處豐澤區(qū)或鯉城區(qū)繁華路段，祥遠(yuǎn)路雖然不是主街道，但是該路段連接豐澤街與津淮街，每天穿梭其中的車輛非常多。相比之下，溫陵路這間店面的人流量和車流量較弱，不過(guò)人行道拓寬之后，步行、停車都更加方便，再結(jié)合目前的出售價(jià)格考慮，還是挺誘人的。

　　選擇商鋪時(shí)，門(mén)面的寬度也十分重要，若門(mén)面太窄、進(jìn)深太長(zhǎng)，一來(lái)掛出的廣告牌顯得小氣，二來(lái)不好出租和轉(zhuǎn)手出售，價(jià)值將大大降低，因此記者走訪時(shí)重點(diǎn)查看了各間店鋪的門(mén)寬。從面積和門(mén)面的比例上來(lái)看，四間店鋪的門(mén)面都比較寬，但是最理想的莫過(guò)于涂門(mén)街的這間，因位處兩街交叉口并且呈弧形，廣告面大氣，南來(lái)北往都可以看見(jiàn)。