讀者黃女士：去年我買了套新房，按照合同規(guī)定是今年7月份交房，現(xiàn)在已經(jīng)過了三個多月，還沒有等到開發(fā)商通知交房的消息。我應(yīng)該怎么辦？可以要求解除合同嗎？

　　回復(fù)：泉州一律師事務(wù)所李律師表示，因延遲交房帶來的損失，購房者可以要求開發(fā)商給予補償。補償辦法，則要看合同如何約定，如果合同已有明確約定，要按合同條款履行，如果沒有約定，則要依照相關(guān)法律規(guī)定。

　　關(guān)于解除合同方面的疑問，黃女士可以先催告要求開發(fā)商交房，但是要記得保存好催告證據(jù)，比如書面催告用快遞寄出，從而保存回執(zhí)單等。如果開發(fā)商對此不理睬，那么在催告滿三個月后一年之內(nèi)，黃女士可以到法院起訴解除合同。需要提醒的是，如果在這個期限內(nèi)沒有去起訴解除合同，那么解除合同權(quán)就沒有了。

　　讀者吳先生：我在廈門已經(jīng)有兩套房，按照現(xiàn)行限購政策，不能在廈門再購房了，所以最近打算到泉州購買一套房子作為投資。我想問的是，如果我在泉州已經(jīng)簽了合同交了定金，甚至已經(jīng)交了首付款，而限購令蔓延到泉州了，那該怎么處理？

　　回復(fù)：新政策出臺導(dǎo)致合同無法履行，屬于不可抗力因素，一般而言，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的也可以通過法律訴訟來解決。從防范角度來說，律師認為，如果吳先生打算在泉州購房，又擔心限購令可能蔓延到泉州的話，最好在合同中和對方進行約定，注明如果在合同履行過程中，當?shù)爻雠_限購令，買方不具備購房資格的話，可以解除合同并且不追究雙方的責(zé)任。

　　讀者李女士：我在老城區(qū)有套房子要出租，房齡20年左右，兩房精裝修，租金每月三千元，在網(wǎng)絡(luò)上掛出半個月了，都沒有租出去。不知道應(yīng)該怎么樣才能快速出租？

　　回復(fù)：中介公司經(jīng)紀人分析，當前并不是租賃市場高峰期，加上快到年底了，不少租客都不會換房，而會選擇等到回家過完年之后再換出租房，建議李女士略微下調(diào)租金，否則房子空置時間長，損失更大。

　　對于網(wǎng)絡(luò)上房源如何快速出租的辦法，經(jīng)紀人總結(jié)了幾條給李女士參考。一是在房源信息里掛出房源圖片，如小區(qū)環(huán)境和室內(nèi)布置等，發(fā)布這些真實圖片可以吸引注意力；二是，房源信息可以描述得詳細點，尤其是房源優(yōu)勢方面，可以增大閱讀率；三，調(diào)整心理預(yù)期掛實價，價格合理讓人更容易接受。