­　　躲霾成購房動力

­　　王路透露，除海口外，海南其他的17個市縣，大概一年90%是來自島外客戶。

­　　值得注意的是，一位海南開發(fā)商告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，與以往不同的是，由于正處去庫存階段，海南目前購房需求主要是度假，投機性投資因素已經(jīng)很少。不少北方的客戶出于躲霾和過冬的原因而購房。

­　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國回憶到，“海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個主要的階段。第一個階段是建省初期到1992年的階段，這是初始階段。這個階段出現(xiàn)了很多不規(guī)范的開發(fā)；1992年之后，國家實行宏觀調(diào)控，因此出現(xiàn)大量投資回流。第二個階段是1992一2002年大概10年時間，這個階段處于調(diào)整階段，清理不良資產(chǎn)，處理半拉子工程。第三階段則是恢復增長階段。從2002年開始，到現(xiàn)在，這段時間是恢復增長階段，尤其是國際旅游島之后，大型的國內(nèi)知名企業(yè)都進入海南。”

­　　12月15日，融創(chuàng)中國在海南三亞正式宣布，融創(chuàng)中國品牌正式落地海南，并將長期深耕海南東線市場。

­　　融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁路鵬透露，海南東線旅游市場主導地位明顯。“從數(shù)據(jù)上也可以清晰的看到，2015年海南東線，包括三亞和海口，接待過夜的游客人次達到3726萬，遠遠高于西線和中線。這說明東線是海南最主要的旅游市場，而且持續(xù)火熱，2016年上半年，海南東線房地產(chǎn)投資639.03億元，占到全省房地產(chǎn)投資的78.9%。東線房地產(chǎn)投資集中，房地產(chǎn)市場更加成熟，更有潛力。”

­　　融創(chuàng)方面認為，在海南的產(chǎn)品升級變革中，房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長線投資轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)開發(fā)也在由候鳥式的短居到長居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變。

­　　王路在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，海南購房需求目前主要是增持需求（買了備著），比如儲備養(yǎng)老，自己儲備給父母孩子使用；比如氣候的驅(qū)動。與以往不同的是，現(xiàn)在基本上是自住為導向的投資客為主，但這個投資與之前國際旅游島時期的投機性投資不同。

­　　21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，由于北方霧霾嚴重，不少海南開發(fā)商將躲霾作為去庫存宣傳的重點。一份統(tǒng)計稱，每年冬季約有超40萬的北方“候鳥老人”來海南度假。冬季舒適的氣溫和新鮮的空氣讓他們享受夕陽之樂。他們會一直待到來年開春，等到在三四月份，集中離開海南回到故鄉(xiāng)。這期間海南島的商業(yè)機會呈現(xiàn)井噴，等到來年又回落到了淡季。

­　　王路認為，隨著消費者投資方向改變，一二線城市的調(diào)控加上一二線城市陷入嚴重污染狀態(tài)。對于海南而言，會有這樣一個風口期或者說是板塊輪動，因此未來海南會有一個平穩(wěn)向上的發(fā)展過程。（本報記者 王營 實習生 陳如 北京報道）