無(wú)房戶(hù)可申購(gòu)限價(jià)房

　　按照省政府的部署，廈門(mén)2011年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為4萬(wàn)套，這也是歷年來(lái)建設(shè)規(guī)模最大的一次，廈門(mén)將投資100億元進(jìn)行建設(shè)。

　　4萬(wàn)套包括4大類(lèi)

　　針對(duì)不同的收入群體，這4萬(wàn)套住房具體包括:廉租住房700套，公共租賃住房19500套（間），經(jīng)濟(jì)適用住房6800套，限價(jià)商品住房11200套，城市棚戶(hù)區(qū)改造1800套，總投資達(dá)100億元。

　　目前廈門(mén)已完成了2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解工作，確定了45個(gè)項(xiàng)目共43021套的項(xiàng)目任務(wù)清單。其中，擬收購(gòu)已建項(xiàng)目8個(gè)8224套，在建項(xiàng)目32個(gè)19595套，正在辦理前期手續(xù)項(xiàng)目5個(gè)15202套。今年新建的公共租賃住房項(xiàng)目包括翔安洋塘居住區(qū)、同安濱海公寓、島內(nèi)圍里居住區(qū)、東孚小城鎮(zhèn)公租房及灌口小城鎮(zhèn)公租房，將在8月底前全面開(kāi)工。

　　包含公租房近兩萬(wàn)套

　　在今年建設(shè)的4萬(wàn)套保障性安居工程中，公共租賃住房比重最大，達(dá)1.95萬(wàn)套，以此擴(kuò)大住房困難家庭保障覆蓋面。

　　按照廈門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加快公共租賃住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目選址將充分考慮居民就業(yè)和生活要求，盡量安排在交通便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域，也可以選擇在城市周邊地區(qū)，集中成片建設(shè)以公共租賃住房為主的城市綜合體，配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施同步完善，公共服務(wù)延伸覆蓋，城市公交全天候到達(dá)。

　　住宅類(lèi)公共租賃住房套型面積按以下標(biāo)準(zhǔn)控制:一房型45平方米，二房型60平方米（高層建筑66平方米）；宿舍類(lèi)公共租賃住房套型面積為30平方米（高層建筑33平方米），以居室為單位供多人居住的單元建筑面積，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但單元內(nèi)居室不得超過(guò)4個(gè)，單元建筑面積不得超過(guò)120平方米。公共租賃住房?jī)?nèi)外裝修及景觀綠化設(shè)計(jì)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則，一次裝修到位。

　　有關(guān)方面表示，公共租賃住房房源通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式多渠道籌集。公共租賃住房只租不售，租期一般不超過(guò)5年，租賃合同期滿(mǎn)后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。

　　有關(guān)方面透露，公共租賃住房的租金低于市場(chǎng)租金，其具體標(biāo)準(zhǔn)及各類(lèi)人群的具體申請(qǐng)條件正抓緊研究制定中。

　　限價(jià)房8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　在現(xiàn)實(shí)生活中有這樣一部分人，既不符合中低收入家庭條件，又難以通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品住房。今年起廈門(mén)將新推出限價(jià)商品房，以此解決這部分人的住房需求。

　　根據(jù)廈門(mén)日前出臺(tái)的《廈門(mén)市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須符合下列條件：申請(qǐng)人具有本市戶(hù)籍；申請(qǐng)家庭成員在廈無(wú)住房；申請(qǐng)人為單身的，須年滿(mǎn)30周歲。也就是說(shuō)凡本市家庭只要名下無(wú)住房均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

　　限價(jià)商品住房房源通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集，其銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定，新建的限價(jià)商品住房以中小戶(hù)型為主。比如日前拍出的廈門(mén)首幅限價(jià)商品房用地2011XP01地塊，根據(jù)目前翔安的市場(chǎng)行情，其銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為5200元/平方米。

　　在退出機(jī)制上，《辦法》規(guī)定，限價(jià)商品房住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)诘怯洸炯皺?quán)屬證書(shū)的記事欄上將分別記載“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。