在廈門(mén)這座宜居的“海上花園”中，有一類住房需求者，他們?yōu)榱烁纳凭幼…h(huán)境而購(gòu)置新房，消費(fèi)不起高端樓盤(pán)的極盡奢華，但也不滿足于低端樓盤(pán)的基本功能，“樂(lè)居”才是他們的真正追求。當(dāng)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷變化與轉(zhuǎn)型時(shí)，這個(gè)細(xì)分的中端市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？未來(lái)又將何去何從？

　　島內(nèi)外供銷步調(diào)不一

　　兩陣營(yíng)產(chǎn)品各有側(cè)重

　　一島一灣，兩大陣營(yíng)自然而生

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值雖然并不只取決于地塊的屬性，但是地塊的特點(diǎn)已經(jīng)基本決定了相應(yīng)項(xiàng)目的氣質(zhì)。大廈門(mén)具有一島一灣的獨(dú)特地理特征，相應(yīng)的規(guī)劃則是以廈門(mén)本島為中心、環(huán)灣四區(qū)為輔城的“一主四輔”的格局，島內(nèi)外土地的差別已經(jīng)十分明顯，島內(nèi)土地稀缺，島外土地因大廈門(mén)發(fā)展的前景而展現(xiàn)出巨大的潛力。

　　島內(nèi)島外，樂(lè)居住宅價(jià)格不一

　　雖然同為樂(lè)居類產(chǎn)品，但是在均價(jià)上島內(nèi)外存在較大的差別:島內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間為17000－19000元/平方米，如特房山水尚座銷售均價(jià)為17000元/平方米、特房五緣尊府銷售均價(jià)達(dá)18000元/平方米。隨著一些大企業(yè)的進(jìn)駐，島外也出現(xiàn)了不少適合樂(lè)居的樓盤(pán)，如聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、萬(wàn)科金域華府等，但是由于區(qū)位的差異，價(jià)格相對(duì)較低，上述兩個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)均為11000元/平方米。

　　供銷回暖，市場(chǎng)終將走出觀望

　　2011年1月，“新國(guó)十條”重拳出擊，廈門(mén)市場(chǎng)一度低迷，中端市場(chǎng)需求量再度縮水，觀望氛圍彌漫于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間。

　　4月底，聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)以海景品質(zhì)房造熱銷之勢(shì)，在中端市場(chǎng)熱銷信號(hào)之下，萬(wàn)科金域華府、海投天湖城、明發(fā)半島祥灣、廈航高郡等相繼放量，爭(zhēng)相搶奪廈門(mén)島外改善性需求。1－5月，島外推出樂(lè)居房共計(jì)約75萬(wàn)平方米，銷售約63萬(wàn)平方米。

　　島內(nèi)樂(lè)居樓盤(pán)因購(gòu)房者多為改善型需求，故受調(diào)控影響最大，但市場(chǎng)終將走出觀望，恢復(fù)平穩(wěn)。在經(jīng)歷了幾個(gè)月的零供給之后，首度入市的是“五一”期間開(kāi)盤(pán)的特房山水尚座，之后特房五緣尊府亦有房源加推，1－5月份島內(nèi)樂(lè)居樓盤(pán)供給共22萬(wàn)平方米，銷售約18萬(wàn)平方米。