旗下在售房源每平方米上調(diào)300元，讓廈門(mén)開(kāi)發(fā)商海投房產(chǎn)在上周陷入洶涌的輿論漩渦中。

　　作為國(guó)有房企，在國(guó)八條新政下的這次逆勢(shì)漲價(jià)，海投房產(chǎn)被指“頂風(fēng)作案”，因此也招致了廈門(mén)一些媒體連篇累牘的“負(fù)面報(bào)道”，更遭遇廈門(mén)眾多網(wǎng)民的“口誅筆伐”。

　　或許對(duì)于海投房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這一“后果”有些始料未及，但也顯示出這似乎是一次“不合時(shí)宜”的漲價(jià)——盡管海投房產(chǎn)事后聲稱(chēng)，逆勢(shì)漲價(jià)無(wú)意于“項(xiàng)目炒作”，其中，很大部分是因?yàn)槌杀就苿?dòng)的“合理漲價(jià)”，但在房產(chǎn)調(diào)控、抑制房?jī)r(jià)大幅上漲的當(dāng)前“大局”下，國(guó)有房企的屬性，且自稱(chēng)要扛“民生房產(chǎn)”大旗，這還是讓海投房產(chǎn)招致眾多的非議。

　　在當(dāng)前形勢(shì)下，“一般開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，有如走鋼絲；國(guó)企開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，有如鋼絲上跳舞?！贬槍?duì)海投“漲價(jià)門(mén)”，一名網(wǎng)友如此辣評(píng)。

　　房子如果“賣(mài)得好”，又如果“成本加了”，那么，該不該漲價(jià)？這在當(dāng)下還真成了一個(gè)問(wèn)題。

　　逆勢(shì)漲價(jià)，海投遭“痛批”

　　在提前放風(fēng)房?jī)r(jià)將上漲后，6月15日，海投房產(chǎn)果然如期上調(diào)了旗下在售房源價(jià)格300元/平方米。

　　漲價(jià)幅度不大，而且這一在售樓人員看來(lái)“很正常，沒(méi)有什么大驚小怪”的事件，不料卻引起了軒然大波。

　　從廈門(mén)本土某平面媒體的《海投房產(chǎn)放言每平方米漲300逆勢(shì)提價(jià)市民稱(chēng)“傷不起”》的首篇發(fā)力，到廈門(mén)某網(wǎng)絡(luò)媒體的連篇累牘，　　以追蹤報(bào)道的形式接力，持續(xù)進(jìn)行顯要報(bào)道，再到海投房產(chǎn)的受訪(fǎng)回應(yīng)稱(chēng)“合理漲價(jià)”，一連三四天，“海投漲價(jià)門(mén)”在廈門(mén)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　“漲價(jià)門(mén)”不斷發(fā)酵：從起初媒體的“噱頭炒作”或“營(yíng)銷(xiāo)策略”的動(dòng)機(jī)猜疑，直到眾多網(wǎng)民的情緒釋放后，作為國(guó)有房企的海投房產(chǎn)，其這次漲價(jià)被批缺乏“道德血液”和“不符國(guó)企身份”，并且備受眾多廈門(mén)市民的口誅筆伐。

　　面對(duì)漲價(jià)帶來(lái)的眾多“負(fù)面惡評(píng)”，6月17日上午，海投房產(chǎn)總經(jīng)理王萬(wàn)生通過(guò)媒體進(jìn)行回應(yīng)：否認(rèn)通過(guò)漲價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目炒作；解釋漲價(jià)原因——當(dāng)前持續(xù)的物料及人工成本高漲，間接造成開(kāi)發(fā)成本提高，而且合理漲價(jià)是提振海滄樓市信心、顯示海滄居住價(jià)值；表態(tài)漲價(jià)收益不是進(jìn)了開(kāi)發(fā)商腰包，而是將直接或間接回饋給廣大的業(yè)主，因?yàn)椤鞍旬a(chǎn)品賣(mài)出去不是最大的目的，而是應(yīng)該為業(yè)主提供能夠安居樂(lè)業(yè)的居住環(huán)境?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)：海投被批緣于國(guó)有房企身份

　　“可能不僅不能滅火，反而更會(huì)招致新一輪的惡評(píng)?！贬槍?duì)海投方面的這番回應(yīng)，廈門(mén)業(yè)內(nèi)某地產(chǎn)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)成本提高，或許較為容易被一些市民所接受，但其他理由則難免給人感覺(jué)是“強(qiáng)詞奪理”，比如“不漲價(jià)，難道就不應(yīng)為業(yè)主提供安居樂(lè)業(yè)的居住環(huán)境了？”至于提振海滄樓市信心，顯示海滄居住價(jià)值，顯然也容易被認(rèn)為是“冠冕堂皇的借口”。

　　“不少網(wǎng)民對(duì)海投漲價(jià)情緒反應(yīng)激烈，應(yīng)是在房地產(chǎn)調(diào)控下，主流心理預(yù)期趨于房?jī)r(jià)下跌，結(jié)果它逆勢(shì)漲價(jià)，這對(duì)主流預(yù)期無(wú)疑是巨大的心理沖擊?！鄙鲜鋈耸糠治?，更關(guān)鍵是海投房產(chǎn)是國(guó)有房企，擔(dān)負(fù)著社會(huì)責(zé)任，再加上此前又一直宣揚(yáng)“民生房產(chǎn)”，因此，在公眾的期待中，海投房產(chǎn)必須比一般民營(yíng)房企“有更多的道德血液”，結(jié)果在總體預(yù)期廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)下行之下，海投房產(chǎn)因?yàn)椤百u(mài)得好”、因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)沒(méi)多少房源、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本提高等原因，即率先喊漲提漲，因此遭遇公眾不滿(mǎn)和抨擊，也在情理之中。

　　“如果是民營(yíng)房企喊漲提漲，公眾反應(yīng)肯定不會(huì)這么強(qiáng)烈?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　觀(guān)察：更應(yīng)相信市場(chǎng)力量

　　房產(chǎn)關(guān)乎民生，且作為不動(dòng)產(chǎn)而具有稀缺性和半壟斷性，因此房?jī)r(jià)飆高一直引民生不滿(mǎn)，也正因?yàn)榇?，在?guó)家誓言調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)，人們對(duì)國(guó)有房企等更有期待。因?yàn)樵诠娧壑校鼈兊姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，更多享有了來(lái)自地方政府、國(guó)有銀行的支持，它們應(yīng)擔(dān)負(fù)起更多的社會(huì)責(zé)任和道義責(zé)任，從這點(diǎn)上看，“忘”了自身國(guó)有房企屬性的海投房產(chǎn)，逆勢(shì)在廈門(mén)率先漲價(jià)，其受到眾多市民的強(qiáng)烈拍磚，自然不為過(guò)了。

　　然而，房產(chǎn)如今作為商品、投資品，也有其自身商品市場(chǎng)屬性。這意味著，盡管公眾輿論高壓、迎頭痛擊，或許可以讓海投房產(chǎn)一時(shí)收斂，但最終供求關(guān)系這一市場(chǎng)力量還是將起到?jīng)Q定性作用：當(dāng)供不應(yīng)求嚴(yán)重時(shí)，輿論壓力、限價(jià)舉措都無(wú)法遏制房企的房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)和行動(dòng)。

　　從局部和短期看，海投房產(chǎn)之所以提漲，底氣之一，就是看到了海滄區(qū)域內(nèi)，同類(lèi)型產(chǎn)品供應(yīng)日漸萎縮，然而從市場(chǎng)銷(xiāo)售反饋看，人們對(duì)海滄房產(chǎn)的需求還較為旺盛。

　　但從廈門(mén)整體樓市以及長(zhǎng)期供求關(guān)系看，國(guó)八條“雙限”政策抑制，加上下半年后，廈門(mén)樓市供應(yīng)日漸增大放量，整體供大于求的基本格局已顯而易見(jiàn)，因此廈門(mén)整體房?jī)r(jià)下行更有可能，這一房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)預(yù)期，最終也將影響著海滄房?jī)r(jià)走向——從這點(diǎn)看，海投房產(chǎn)的漲價(jià)，不至于能引領(lǐng)廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)的普遍回漲，也改變不了廈門(mén)樓市房?jī)r(jià)運(yùn)行的基本格局、走向。