對話嘉賓：世茂股份廈門項目總監(jiān) 鄒少軍

　　海都網(wǎng)－海峽都市報訊 去年5月28日，位于廈港片區(qū)的世茂海峽大廈隆重奠基，廈門最具代表性的地標(biāo)性建筑由此拉開了建設(shè)的序幕。一年之后的5月27日，世茂海峽大廈營銷中心正式啟幕，項目進入前期推盤階段。目前，世茂海峽大廈·天璽銀行聯(lián)名VIP卡即將于6月25日首發(fā)，此舉立即引來閩南區(qū)域購房者的關(guān)注。為此，本報對話世茂股份廈門項目總監(jiān)鄒少軍，暢談樓市變化，剖析產(chǎn)品亮點。

談樓市走勢
宜居廈門 樓市長期看好

　　本網(wǎng)記者：您如何看待當(dāng)前調(diào)控下的廈門樓市走勢，以及未來廈門樓市格局？

　　鄒少軍：當(dāng)前的樓市調(diào)控，直接影響的是市場的短期供求關(guān)系，但廈門樓市不同其他區(qū)域市場的是，廈門有較多的利好性，促使區(qū)域經(jīng)濟長期看好。比如，廈門作為海西經(jīng)濟區(qū)的龍頭城市，蘊藏了巨大的發(fā)展能量。經(jīng)過改革開放這么多年的發(fā)展，海西地區(qū)還擁有數(shù)量眾多的消費人群和高端消費需求。今天的廈門作為海西的領(lǐng)軍城市之一，經(jīng)濟發(fā)展和未來潛力更是非同小可。

　　同時，作為難得的宜居城市，廈門憑借自身優(yōu)越的人居環(huán)境優(yōu)勢正吸引著越來越多來自全國各地的購房者前往置業(yè)生活，正是憑借自身區(qū)域的利好，廈門市場的前景值得期待。

　　因此，雖然短期樓市受到調(diào)控影響產(chǎn)生波動，但從長期來看，廈門房地產(chǎn)市場還是具有較好的未來預(yù)期，目前廈門已經(jīng)形成島內(nèi)頂級物業(yè)售價超3萬元/平方米，樓市整體均價直逼2萬元/平方米，島外品質(zhì)盤均價也接近1萬元/平方米“321”的房價格局，隨著廈門城市的擴延、經(jīng)濟的持續(xù)向前，我們相信廈門未來房地產(chǎn)市場是值得大家去大力關(guān)注的。

談區(qū)域變化
廈港片區(qū) 煥發(fā)新活力

　　本網(wǎng)記者：您怎么看待廈港片區(qū)發(fā)展前景？

　　鄒少軍：廈港片區(qū)是廈門的城市發(fā)祥地，作為廈門最早的海上門戶，廈港承載了古老的漁民文化、濃縮了廈門人的碼頭記憶。隨著廈港片區(qū)舊城改造的啟動，片區(qū)蛻變在即。世茂股份在這么一個地點，建設(shè)這樣一個全新的項目，是想為城市文脈注入新的時代氣質(zhì)，是為了讓廈港片區(qū)煥發(fā)新的活力。

　　近年來，廈門的城市發(fā)展不斷外拓，島內(nèi)外一體化建設(shè)如火如荼。一方面，島外片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和拓展要按照“四高”標(biāo)準(zhǔn)，另一方面，如何提升島內(nèi)的區(qū)域發(fā)展品質(zhì)也成為關(guān)鍵。隨著老城改造的進行，廈港片區(qū)原有的價值將重新被發(fā)掘出來，它將成為兼具鷺江道CBD功能和環(huán)島路文化休閑功能，世茂海峽大廈就是片區(qū)價值再發(fā)現(xiàn)的其中一個動力。

　　據(jù)悉，世茂海峽大廈將以包羅萬象的綜合體業(yè)態(tài)，集五星級酒店、高端商務(wù)辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體的城市商業(yè)綜合體，依托廈大、鼓浪嶼、鷺江道等周邊優(yōu)勢，在日后必將積累大量人氣。同時，在商務(wù)辦公、休閑購物、高端居住、娛樂等方面樹立廈門標(biāo)桿，將人氣輻射到整個城市，成為城市新中心，為廈港片區(qū)的新一輪復(fù)興提供有力支持。

　　目前，世茂海峽大廈售樓處已經(jīng)對外公開。首期推出1000多套SOHO公寓，預(yù)計10月正式銷售。

談產(chǎn)品影響
海峽大廈 引發(fā)廈門商業(yè)革命

　　本網(wǎng)記者：作為城市地標(biāo)綜合體項目，世茂海峽大廈·天璽的面市將給廈門商業(yè)地產(chǎn)怎樣的變化？

　　鄒少軍：世茂海峽大廈所推廣的模式是COSMO一站式時間消費。它不僅是在商品上滿足一站式的消費需求，還包括摩登商業(yè)街、高端SOHO公寓、Shopping Mall及酒店、娛樂等大型城市設(shè)施。通過設(shè)施的空間、景觀環(huán)境營造以及涵蓋365天的豐富演出與驚喜，使消費者習(xí)慣性地在這里形成長時間停留和消費。目前廈門的商業(yè)綜合體中還沒有這類產(chǎn)品，在導(dǎo)入了世茂全球范圍合作的一線商業(yè)品牌后，廈門廈港片區(qū)將實現(xiàn)商業(yè)革命和消費意識形態(tài)的精致化與多樣化升級。未來廈門市民在世茂海峽大廈當(dāng)中的消費將更加體驗化，更放松、更精彩、更像親身參加一場PARTY或是一場時尚秀。

　　為了能達到這種時尚消費模式的需求，世茂海峽大廈在設(shè)計上頗費工夫，比如攜手中國第一高樓、上海中心的建筑設(shè)計團隊——美國GENSLER事務(wù)所，在廈港美麗的海岸線，把兩幢300米的高樓設(shè)計成美麗的“風(fēng)帆”，將打造一座肩負(fù)延續(xù)舊城文脈、發(fā)揚新城文明的濱海門戶建筑。

談商業(yè)機會
深耕海西 更多項目蓄勢待發(fā)

　　本網(wǎng)記者：目前世茂集團在廈門與泉州均有項目開發(fā)，未來是否會深耕閩南區(qū)域？

　　鄒少軍：隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，加之國務(wù)院“十二五”規(guī)劃設(shè)立海西經(jīng)濟區(qū)，當(dāng)前海西地區(qū)城市化進程處于快速發(fā)展階段，這對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，意味著絕佳良機。在此情況下，世茂集團也在加緊跑馬圈地，做好布局。根據(jù)集團戰(zhàn)略部署，集團目前在福建區(qū)域的開發(fā)項目將超過十個，在閩南區(qū)域，除了目前泉州、廈門開發(fā)的三個項目外，世茂集團將持續(xù)深耕區(qū)域市場，擴大世茂集團在海西的發(fā)展版圖。

　　在廈門，當(dāng)前廈門的住宅建設(shè)已經(jīng)比較成熟，競爭也較為激烈，但商業(yè)地產(chǎn)仍醞釀新機，各個區(qū)域需要新的有代表性、有影響力的地標(biāo)城市綜合體的出現(xiàn)，因此世茂集團非?？春脧B門未來的發(fā)展?jié)摿?，從島內(nèi)、島外，乃至擴展到整個大海西區(qū)域都將是集團下一步即將進駐的重點區(qū)域。（本網(wǎng)記者 陳振偉）