廈門商報(bào)訊 土地是以他個(gè)人名義承租，但實(shí)際上是同在2006年成立的苗圃公司使用，征地補(bǔ)償中是否會(huì)有問(wèn)題?

　　5月23日商報(bào)第A15版臺(tái)商周刊溝通版刊登一篇《土地被征，“寶樹”按青苗補(bǔ)償嗎》的報(bào)道，講述一名廈門臺(tái)商向村民租地種植貴重的林木，卻遇到土地被征用，臺(tái)商擔(dān)心只能獲一般農(nóng)作物標(biāo)準(zhǔn)的青苗補(bǔ)償款。律師點(diǎn)評(píng)指出，由于承租合同中對(duì)“黃金寶樹”林木征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并未約定，甚至當(dāng)?shù)卣畬?duì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值頗高的名貴林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也未有明確規(guī)定，因此臺(tái)商投入巨額資金種植的黃金樹基地，如果作為一般青苗給予補(bǔ)償(目前通常采用為包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))顯然有失公平。

　　該報(bào)道引起多方關(guān)注，許多讀者紛紛撥打熱線咨詢相關(guān)征地補(bǔ)償問(wèn)題，王先生也是其中之一?！拔矣龅降那闆r跟那名臺(tái)商十分相似。”王先生致電向記者表示，他所面臨征地拆遷的土地上同樣種植名貴樹木，有的單棵就值數(shù)萬(wàn)元人民幣。盡管目前征地拆遷還沒(méi)正式開始，但他未雨綢繆，想向法律專家請(qǐng)教有關(guān)問(wèn)題，免得讓自身權(quán)益“睡著”。

　　王先生在廈門經(jīng)營(yíng)了多家公司，主要代理臺(tái)灣知名品牌的玻璃器皿、茶具，還有水電材料批發(fā)。同時(shí)，他在島外翔安區(qū)租了一片土地，成立了一家綠化苗圃公司?！白馔恋亟缙允谴蛩阌米鲗?lái)養(yǎng)老?！蓖跸壬f(shuō)，所以這些年來(lái)他都在投入而沒(méi)有產(chǎn)出，如今卻因?yàn)樾薰范媾R拆遷。

　　王先生介紹，苗圃內(nèi)除了引種鳳凰木、木棉、竹柏等較常見的林木之外，更種植了羅漢松、月桂、紅豆杉等名貴樹種，“如有樹高超過(guò)4.5米的羅漢松，市場(chǎng)價(jià)一棵都要超過(guò)2萬(wàn)元人民幣?！?/P>

　　苗圃將被征用的土地有10來(lái)畝，林木作物的市場(chǎng)價(jià)值王先生粗略估計(jì)有上百萬(wàn)元人民幣。

　　王先生告訴記者，整個(gè)綠化苗圃占地共33畝多，是自2006年3月起他以個(gè)人名義向村民承租的，承租年限15年。每畝地租金300元人民幣，租金每三年付一次，中標(biāo)當(dāng)日一次性當(dāng)場(chǎng)付清了頭三年的租金，以后分四次付清。

　　王先生還與村民約定，合同期滿，有優(yōu)先續(xù)租權(quán);承包期限內(nèi)，如遇政府征用土地，王先生必須服從;被征到的土地，土地征用補(bǔ)償款歸村民所有，所剩余年限按已交款但未使用的實(shí)際剩余承包金額退還給王先生。青苗補(bǔ)償款及由投資者投資的設(shè)施歸投資者王先生所有并遷移。

　　“與村民這一塊都沒(méi)有疑問(wèn)，我們一直保持良好溝通?！蓖跸壬岢隽俗约旱膿?dān)憂，“我最擔(dān)心的是苗木遷移問(wèn)題。這個(gè)季節(jié)樹木移植基本上很難成活?！?另外，土地是以他個(gè)人名義承租，但實(shí)際上是同在2006年成立的苗圃公司使用，征地補(bǔ)償中是否會(huì)有問(wèn)題?

　　“畢竟苗圃有不少企業(yè)設(shè)施，有棚屋、灌溉設(shè)施等。個(gè)人用地和企業(yè)用地征地補(bǔ)償有差別嗎?我這樣的情況是按個(gè)人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?”

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　北京中銀(廈門)律師事務(wù)所 李小軍律師：

　　王先生向村民承租集體土地用于經(jīng)營(yíng)的綠化苗圃公司即將面臨征地拆遷，其實(shí)主要涉及到王先生種植的羅漢松、月桂、紅豆杉等名貴樹種如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題(該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不區(qū)分個(gè)人或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))，如果青苗補(bǔ)償款按照“一刀切”的包干方式進(jìn)行補(bǔ)償那肯定是顯失公平的。

　　正如王先生所言“林木作物的市場(chǎng)價(jià)值粗略估計(jì)有上百萬(wàn)元人民幣。”因此，對(duì)于王先生的綠化苗圃基地，特別是其中的名貴樹種應(yīng)先進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后再予以補(bǔ)償。另外，王先生系以企業(yè)的形式經(jīng)營(yíng)苗圃，企業(yè)搬遷及企業(yè)辦公用房、棚屋、灌溉設(shè)施等地上物均涉及到補(bǔ)償。

　　對(duì)此，王先生可根據(jù)《廈門市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》以及《廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)政策規(guī)定，要求征地拆遷部門補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于企業(yè)和工人在搬遷過(guò)程中造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)等合理補(bǔ)償。