2011年上半年塵埃落定。半年來(lái)，廈門(mén)樓市成交量也水落石出：2011年上半年，廈門(mén)新增供應(yīng)約146萬(wàn)平方米。2010上半年，廈門(mén)商品住宅總成交10276套；而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)則是9560套，同比少了716套，下降幅度約7%。

　　值得一提的是，這樣的成交量是在史上最嚴(yán)的“國(guó)八條新政”下取得的。這意味著2011年上半年廈門(mén)樓市的真實(shí)成交描述或是：在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強(qiáng)同比保持可觀(guān)局面，但在眾多的新推盤(pán)量下，難以掩蓋不少新盤(pán)銷(xiāo)售率走低的事實(shí)。

　　對(duì)此，有廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)限購(gòu)令效果明顯，2011年廈門(mén)樓市上半年，總成交量勉強(qiáng)持平去年同期，是因?yàn)橥戎?，今年上半年廈門(mén)新推盤(pán)量來(lái)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)更多。

　　［數(shù)據(jù)］2011年上半年成交與去年落差約7%

　　單純從商品住宅成交量看的話(huà)，2011年廈門(mén)樓市上半年的總成交并不比2010年同期遜色太多。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2010年上半年，廈門(mén)商品住宅總成交10276套；而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)則是9560套，同比少了716套，兩者落差約7%。

　　可從逐月成交量看，兩個(gè)年度的走勢(shì)圖則有顯著差別。

　　2010年上半年，1月到2月，呈現(xiàn)跌勢(shì)，然后在3月、4月強(qiáng)勢(shì)反彈，達(dá)到2010年全年月成交最高點(diǎn)，此后因2010年“4·17”新政橫空出世，5月、6月，商品住宅迅速?gòu)母叻鍓嬄洌?010年月成交低點(diǎn)，成交大起大落赫然入目。而2011年上半年，因?yàn)椤皣?guó)八條新政”在1月推出，首季，廈門(mén)月成交從1月的成交高峰回落，到3月成交落地，此后受新增供應(yīng)潮影響以及市場(chǎng)對(duì)新政心理適應(yīng)度增強(qiáng)，4月、5月，一度出現(xiàn)一波成交反彈趨勢(shì)，但6月又現(xiàn)成交疲態(tài)，沖高回落。

　　“（在國(guó)八條新政下）其實(shí)銷(xiāo)售量，開(kāi)發(fā)商還是比較滿(mǎn)意的，因?yàn)樾峦屏看蟛糠侄加?0%以上的銷(xiāo)售量。”日前針對(duì)2011年廈門(mén)樓市半年報(bào)，特房集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理盧益光說(shuō)。

　　除了成交量“差強(qiáng)人意”外，從房?jī)r(jià)看，2011年上半年，“廈門(mén)房?jī)r(jià)基本上還保持高位盤(pán)著狀態(tài)，維持高價(jià)格局，并沒(méi)有下降?！北R益光說(shuō)。

　　［業(yè)內(nèi)］限購(gòu)有效但遭集中放量“折沖”

　　國(guó)八條新政的嚴(yán)苛程度，2010年“4·17”不能望其項(xiàng)背。但2011年上半年，廈門(mén)商品住宅總成交同比落差不大，其中原因何在？

　　“新政出來(lái)以后，成交量肯定是大幅度下降。”盧益光說(shuō)，但廈門(mén)市場(chǎng)對(duì)新政的適應(yīng)也很快，“特別是到四月份的時(shí)候，已經(jīng)慢慢在消化的過(guò)程，然后加五月份的成交量是蠻大的，形勢(shì)有所反彈?！?/P>

　　在盧益光看來(lái)，尤其是今年5月份，廈門(mén)成交量放大主要原因有2個(gè)。一是對(duì)原來(lái)限購(gòu)、限貸政策的一個(gè)消化，市民、購(gòu)房群體心理承受能力在慢慢地提升；二是五月份推盤(pán)的量也是蠻大的。

　　“新政出來(lái)以后有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望，購(gòu)房者也在觀(guān)望。其實(shí)都在看，都在試探。到了五月份的時(shí)候，大家感覺(jué)相對(duì)比較成熟，所以接二連三的推盤(pán)量放大一些。然后消費(fèi)者也經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月以后的一個(gè)磨合，應(yīng)該說(shuō)他也是該出手的時(shí)候還是要出手。”盧益光說(shuō)。

　　“限購(gòu)、禁購(gòu)對(duì)廈門(mén)樓市影響還是巨大的。”廈門(mén)旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠認(rèn)為，二季度廈門(mén)商品住宅成交貌似不錯(cuò)，是因?yàn)橐环矫婀?yīng)集中放量，另一方面廈門(mén)還有不少剛性購(gòu)房需求存在，在相對(duì)合理價(jià)格刺激下，這些累積的購(gòu)房需求有一波集中性釋放。

　　“今年（上半年）其實(shí)已經(jīng)能夠看到，有一些項(xiàng)目相對(duì)走得就比較吃力了。”廈門(mén)萬(wàn)科副總經(jīng)理薛峰則另有見(jiàn)解。他認(rèn)為，從這個(gè)角度看，今年上半年和去年同期差不多的成交量，“并不是因?yàn)槭袌?chǎng)需求沒(méi)有出現(xiàn)變化；而是因?yàn)榇罅康耐票P(pán)繼續(xù)去擠壓了這個(gè)市場(chǎng)，形成了這個(gè)結(jié)果?！?/P>

　　“我覺(jué)得今年的市場(chǎng)上，可能大家都會(huì)比去年會(huì)更辛苦一些，更努力一些。”薛峰說(shuō)。