8月13日起正式實(shí)施的《婚姻法》司法解釋(三)（以下簡(jiǎn)稱新解釋）第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此規(guī)定一出，立即引起廈門房產(chǎn)界熱議。

　　住宅市場(chǎng)

　　女性或成新“剛需”

　　“新解釋的出臺(tái)，對(duì)于中介與開發(fā)商來說，或是一個(gè)利好消息?！睆B門高源房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，在過去，閩南父母都有一個(gè)觀念，用一輩子積蓄，來給子女買房，且主要是給兒子買房，至于女兒，主要是置辦嫁妝。

　　“現(xiàn)在新解釋出臺(tái)后，要留后路，會(huì)有更多的家長(zhǎng)選擇給女兒買房。”陳先生說，在他們看來，女兒名下有一套房子，“心里更有底”，“更有安全感”。

　　如此以來，以女性為主的新剛性需求就出現(xiàn)了。世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，新解釋的出臺(tái)，或?qū)?dǎo)致因房子而結(jié)婚的思想發(fā)生一定轉(zhuǎn)變。這將提升一部分女性購房置業(yè)的潛力，催生一部分女性群體購房資本和購房欲望的能力。

　　“新解釋對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要表現(xiàn)在對(duì)購房者的心理的影響。”高鵬房產(chǎn)中介總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，這樣會(huì)增強(qiáng)他們對(duì)房產(chǎn)的支配權(quán)的欲望，從而擴(kuò)大市場(chǎng)需求，增加房屋銷量，最后影響房?jī)r(jià)的走高。集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授林楓說，婚姻法新解釋，或是中介和開發(fā)商日后大肆炒作的噱頭。

　　租賃市場(chǎng)

　　租房結(jié)婚或成新趨勢(shì)

　　新解釋的出臺(tái)，令中介和開發(fā)商做起搶新“剛需”的美夢(mèng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃市場(chǎng)似乎也有意想分一杯羹。

　　某房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人日前接受記者采訪時(shí)表示，新解釋生效幾天以來，在網(wǎng)上發(fā)布求租信息的網(wǎng)友呈曲線上升，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多新人選擇租房結(jié)婚，“租房結(jié)婚或許將成為一種新趨勢(shì)”。

　　記者了解到，自2010年上半年實(shí)行樓市調(diào)控政策以來，廈門樓市交易市場(chǎng)受到重創(chuàng)，但租賃市場(chǎng)愈發(fā)紅火?！斑@兩天，來咨詢房源的人數(shù)多了近20%，其中不少都是年輕情侶?！睆B門高源房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生說，但他不能肯定是此舉是受新解影響，“因?yàn)椋?、8月本身就是租賃的旺季?！?/P>

　　“新解釋的生效，有能力買房的自然會(huì)買，沒有能力買房的，只能租房了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，新解釋的公布，讓那些沒付首付卻跟著共同還房貸的人心里有種說不清的滋味———在這樣的背景下，不但沒有了產(chǎn)權(quán)保護(hù)，更多了一份巨額債務(wù)，很多人會(huì)考慮，租房或是更好的選擇。

　　在某知名網(wǎng)站公布的一份調(diào)查報(bào)告中，選擇“新司法解釋出臺(tái)后，考慮自己獨(dú)立買房的”人，占到68.8%。針對(duì)“是否會(huì)刺激婚房剛需的新一輪購房熱”，41.6%的人選擇了“是”。

　　多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，目前新司法解釋對(duì)租賃市場(chǎng)的影響尚未完全顯現(xiàn)，“但長(zhǎng)期的影響，肯定會(huì)有?！?/P>