8月13日起正式實(shí)施的《婚姻法》司法解釋(三)第八條做出規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。通俗點(diǎn)說，父母給兒子買房?jī)合睕]份。

　　此規(guī)定一出，在引發(fā)熱議的同時(shí)卻也在無形中給了樓市一個(gè)機(jī)會(huì)，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗對(duì)此表示，新解釋的出臺(tái)，將在一定程度上影響婚戀觀念，這將挖掘一部分女性購(gòu)房置業(yè)的潛力。許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這一購(gòu)房需求或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商進(jìn)行炒作的噱頭。

　　隱性需求被激發(fā) 小戶型或走俏

　　新婚姻法的房產(chǎn)問題引來頗多爭(zhēng)議，武漢思銳房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理張敏對(duì)此認(rèn)為：“婚姻法‘新解釋’將開啟女方買房時(shí)代，更多家庭愿意為女兒買套房作為保障，一些小戶型將會(huì)走俏。婚房購(gòu)置中，女方在買房中的話語權(quán)會(huì)增加，開發(fā)商的營(yíng)銷對(duì)象也會(huì)向女方靠攏?！?/P>

　　如我們所知，在中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)，買房一般都是男方家分內(nèi)之事，而女方家只負(fù)責(zé)出裝修費(fèi)用或者多配備一些嫁妝，而此次司法解釋第一次明確了離婚案件中，一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，這就意味著，一旦離婚，女方將面臨著凈身出戶的局面，這給許多女方或者女方家長(zhǎng)帶來了一種不安全感，聯(lián)名購(gòu)房和女性獨(dú)立買房或?qū)⒊蔀槲磥砟信p方結(jié)婚的趨勢(shì)。

　　曾有記者在街頭隨機(jī)抽取了20位市民做抽樣調(diào)查，受訪者年齡在22歲到55歲之間，主要以適婚男女青年以及“丈母娘”輩兒為采訪對(duì)象。調(diào)查結(jié)果顯示，65%的女士認(rèn)為自己會(huì)買房，否則太沒有安全感，70%的女兒在適婚年齡的“準(zhǔn)丈母娘”們表示會(huì)為女兒買房。特別是許多“準(zhǔn)丈母娘”表示，現(xiàn)在的孩子一般都是獨(dú)生子女，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越網(wǎng)上飆漲的今天，“也不能虧了孩子”。對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，很多開發(fā)商樂開了花，紛紛以新婚姻法作為噱頭推出各類小戶型，受眾人群即定位于“準(zhǔn)丈母娘”或婚前要獨(dú)立買房的女性。

　　勿被開發(fā)商忽悠 認(rèn)準(zhǔn)真正“小”戶型

　　隨著“金九銀十”的到來，九月廈門將有26個(gè)樓盤入市，其中14個(gè)是純新盤。樓盤大放量再加上新婚姻法的影響，女方置業(yè)者和開發(fā)商都同時(shí)面臨著選擇和被選擇，正如剛需戶型的風(fēng)生水起，小戶型或?qū)⒃谖磥淼囊欢螘r(shí)間內(nèi)成為開發(fā)商的炒作重點(diǎn)，但實(shí)際上，女方買房大都只是為了一份“安全感”，畢竟不同于投資型買房或者剛需型買房，對(duì)房屋的要求也不盡相同。而小戶型除了面積小，也分有好幾種類別，包括SOHO公寓或精裝小戶型等等，女方在買房時(shí)除了考慮到現(xiàn)在的成本以外，還應(yīng)考慮到未來在擁有兩套房產(chǎn)時(shí)可能的影響。

　　由于房?jī)r(jià)高漲，現(xiàn)在大部分年輕夫婦買房的模式一般是父母付首付，夫妻兩人還貸。因此，倘若女方買房市場(chǎng)興起，夫妻雙方或?qū)⒚媾R著婚后要供兩套房的局面，這將會(huì)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，因而在買房時(shí)，小戶型低總價(jià)是首選，除此之外，考慮到未來的買房成本，公攤和物業(yè)費(fèi)也是女方買房時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的問題。在挑選房源時(shí)，女方要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出理性的判斷，以免讓這份“安全感”成為自己的負(fù)擔(dān)。