隨著8月日歷翻完最后一頁(yè)，廈門樓市將邁入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季。從整個(gè)市場(chǎng)盤面來(lái)看，房源供應(yīng)量極大，計(jì)劃在9、10月開(kāi)盤和加推的樓盤達(dá)30余個(gè)之多，但是調(diào)控政策卻步步緊逼，臨近8月底，先后傳出浙江臺(tái)州首發(fā)二三線城市限購(gòu)令、廈門等40多個(gè)城市的購(gòu)房數(shù)據(jù)將全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等消息，這些都極大地刺激了市場(chǎng)各方的神經(jīng)，并導(dǎo)致今年的“金九銀十”呈現(xiàn)錯(cuò)綜復(fù)雜的局面。

　　市場(chǎng)篇

　　新盤趕集 供應(yīng)開(kāi)閘

　　每到傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)節(jié)，廈門樓市供應(yīng)量就會(huì)增多，而今年這一波供應(yīng)潮，來(lái)得比往年更加猛烈。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，下半年廈門將有40多個(gè)樓盤入市，其中約有30個(gè)樓盤將集中在“金九銀十”期間開(kāi)盤或加推，堪稱今年廈門樓市供應(yīng)最高峰。

　　新盤扎堆是一大亮點(diǎn)。據(jù)了解，僅9月份就有約13個(gè)新盤計(jì)劃開(kāi)盤，其中不乏水晶湖郡、中航城國(guó)際社區(qū)、禹洲尊海、特房黎安小鎮(zhèn)等超級(jí)大盤項(xiàng)目。而去年的“金九銀十”期間，開(kāi)盤的純新盤項(xiàng)目還不到10個(gè)。

　　舊盤加推方面同樣也不示弱，計(jì)劃在9月份加推新房源的樓盤約有15個(gè)，并以島內(nèi)居多，國(guó)貿(mào)天琴灣、寶嘉譽(yù)峰、海峽國(guó)際社區(qū)、半山御景等豪宅項(xiàng)目均有新房源推出。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，這一波放量從普通住宅到高端別墅，從毛坯房到精裝修，從小兩房到大四房，從平層到躍層應(yīng)有盡有，可選擇面非常廣，無(wú)論是首置、首改客群，還是再改及高端客群，都能找到符合其需求的樓盤。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　剛需入市 價(jià)格為王

　　市場(chǎng)出現(xiàn)如此巨大的供應(yīng)量，表明了開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)“金九銀十”的態(tài)度，并對(duì)“金九銀十”寄予厚望。然而面對(duì)開(kāi)發(fā)商端上的樓市盛宴，購(gòu)房者是否愿意消受呢？

　　在目前的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者普遍不看好今年的“金九銀十”，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，目前仍不考慮出手。

　　業(yè)內(nèi)資深評(píng)論員認(rèn)為，從廈門樓市上半年的銷售業(yè)績(jī)可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛，目前正處在重要的價(jià)格彈性調(diào)整窗口，只要價(jià)格合適，依然能夠跑量。因此樓市僵局能否打破，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度。

　　據(jù)外地媒體報(bào)道，目前已有富力地產(chǎn)宣布價(jià)格下調(diào)10%，且以后存在進(jìn)入深度調(diào)整的可能。

　　但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，10%以內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)只是正常的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然樂(lè)觀，因此不會(huì)在價(jià)格上作出特別大的讓步。

　　由此可見(jiàn)，今年的“金九銀十”，正是買賣雙方博弈的關(guān)鍵時(shí)期，這場(chǎng)博弈的結(jié)果如何，將決定今年“金九銀十”的成色如何。

　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)，市場(chǎng)走勢(shì)將更可能是量升價(jià)穩(wěn)，或價(jià)格小幅下降。

　　目前決定市場(chǎng)的因素可謂錯(cuò)綜復(fù)雜。但有一條主線比較明確，房地產(chǎn)高管控不會(huì)改變。這就決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)近期仍然會(huì)以這樣的態(tài)勢(shì)發(fā)展，一些樓盤會(huì)乘著“金九銀十”做些優(yōu)惠促銷，若競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，“打折季”還是有可能出現(xiàn)。

　　消費(fèi)者購(gòu)房已經(jīng)越來(lái)越理性，觀望心理繼續(xù)存在，因此，從理論上講，廈門樓市今年出現(xiàn)“金九銀十”行情的可能性很小，不會(huì)再現(xiàn)以前“金九銀十”瘋狂購(gòu)買的現(xiàn)象，即使出現(xiàn)，也將是以房?jī)r(jià)下跌為代價(jià)。