每平方米直降7000元？“千萬巨惠”大降價獻給消費者？

最近幾天，廈門好幾家開發(fā)商喊出降價口號。繼島內湖邊水庫融景灣傳出直降7000元/平方米的消息后，時隔僅僅兩天，又有兩樓盤緊隨其后，在報紙上打出“千萬巨惠”的促銷廣告。

但是，導報記者調查發(fā)現(xiàn)，這其實是開發(fā)商在玩“降價魔術”賺人氣，不少此類樓盤都是“剛降價又提價”。

近日，島內湖邊水庫融景灣樓盤，在開賣10個月之后，做出降價舉動。該樓盤部分單元起價從開盤時的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅達30%以上。

這個消息讓一直關注島內房產的市民小陳很欣喜，他和女友計劃年底結婚，兩家父母愿共同出首付幫小兩口購新房。

但他還沒高興多久，剛燃起的希望就破滅了。“對不起，特價房早賣完了！”銷售人員告訴小陳，那只是國慶期間做的特惠活動，而且只有兩套。目前樓盤的對外報價是20000元/平方米起，均價約22000元/平方米，最近沒有其它優(yōu)惠。沖著“降價房”去的，結果“賣沒了”。

小陳說，他感覺有種“被忽悠”的感覺。

起價調低均價依舊高

時隔兩日，前天又有兩樓盤傳出“千萬巨惠”的消息，聽起來很刺激，可導報記者采訪發(fā)現(xiàn)，這種“巨惠”與普通購房者著實沒什么關系。“巨惠”樓盤在五緣灣，只有幾十套，為140-160平方米的6米高復式戶型。售樓小姐說，3層起價21800元/平方米，“以前起價就3萬多元，現(xiàn)在已經相當?shù)土?，不過位置不同，其它還有一平方米3萬多元、4萬多元、5萬多元的”。

導報記者計算發(fā)現(xiàn)，假設一套140平方米的房子，以21800元/平方米的價格成交，房屋總價超過300萬元，三成首付也在90萬元以上，并不是普通購房者所能承受的。

最近，集美一新樓盤也打出奉送“千萬置業(yè)基金”的廣告，指定日期內意向客戶填寫購房申請表，購房時房款立減2萬元。不過，這幾個率先喊出“降價、巨惠”口號的樓盤，都是定價較高的高檔樓盤，不是普通客戶所能消受的。

網友認為這是一個信號

從全國房價漲幅第一到“直降七千”，廈門樓市一夜逆轉，是開發(fā)商在自我炒作，還是真降價？

導報記者發(fā)現(xiàn)，這幾個所謂“特價”和“巨惠”的樓盤，并沒有什么實質的內容，表面上看好像是降價了，但只是開發(fā)商們應對市場的一種營銷策略而已，大玩“降價魔術”，吸引眼球賺人氣。

不過，雖然這種豪盤降價與普通購房者關系不大，眾多網友依然樂觀地認為：這是一個信號，廈門房價已經開始進入下行通道。

廈門房地產聯(lián)合網上的一項調查顯示：當前有超過七成以上的網友認為“調控下房價必降”。

對此，廈門地產評論人士程凌虛表示，在全國多個城市房價下行的大環(huán)境下，融景灣在廈門帶頭降價不是孤立的個案，而是整個樓市走勢的體現(xiàn)，將會有更多的開發(fā)商在價格上有實質性讓步，特別是一些小開發(fā)商和急需跑量的大盤，接下來會相繼加入降價大軍。