“480套房源，不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”、“推出196套已賣8成”，等等，上個周末，福州六盤齊開，各大樓盤都傳出了熱賣的消息。

　　需求被壓抑了一年多的福州樓市，在3月份市場需求有所釋放，一手房簽約備案量環(huán)比翻番，而二手房的成交量也明顯上漲。為了抓住這一波行情，福州不少開發(fā)商接連開盤，一手房的可售住宅房源量上漲至2萬套的高位。而從近日各大樓盤傳出的信息，福州一些樓盤熱賣，那么，樓市真的又火起來了嗎？

　　在福州的二手房市場，“房東價格略有上調(diào)，成交量似乎又有所回調(diào)”，一位二手房中介的老總告訴記者。在福州一手房市場，雖然很多樓盤開盤價遠低于開發(fā)商當初的預期，但是第一季度的一手房簽約均價顯示，福州房價同比仍有所上漲。不少讀者反映近期福州的一些樓盤收回優(yōu)惠，價格暗漲，福州一手房的銷售量不受價格微調(diào)的影響嗎？

交訂金時稱房價九千元 開盤時卻漲了四千元

　　福州的林先生在半個多月以前，購買了上周末開盤的一個樓盤的“白金卡”?！百I卡的時候，銷售人員說每天都有優(yōu)惠，早買更合算，關(guān)鍵是他說銷售均價在9000元/平方米”，林先生覺得價格相對合理，也有不少優(yōu)惠，買卡也沒怎么猶豫，“我是首次購房，買著自住的”。

　　上周末，林先生一家早早就來到該樓盤，等候兩個小時才開盤，沒想到開發(fā)商宣布均價在13000元/平方米，才幾天的工夫單價就漲了4000元?！斑@怎么能接受，價格漲了四五成，再怎么打折也不及漲價啊?！绷窒壬苡魫?。

　　但是，林先生也很無奈，因為在購買白金卡的時候，銷售人員也說過，9000元/平方米是預估的價格，具體價格要開盤當日才能定，一句提醒，開發(fā)商即可免責。“銷售人員給出的解釋是，因為訂購的人太多了，所以決定漲價?！?/P>

樓盤眾多訂購號 市民懷疑不少是空號

　　林先生告訴記者，開發(fā)商僅僅拿出100多套房源，但是據(jù)稱有1000多人購買了白金卡訂購。

　　“我覺得現(xiàn)在開發(fā)商有作弊的嫌疑”，林先生提出了自己的看法，購買了白金卡的客戶，按照購買順序優(yōu)先選房，10個號一組進去選房，可奇怪的是，前面幾號選房都要二十幾分鐘，到了五六十號后，基本一組六七分鐘就可以選完，有的甚至三五分鐘就選好了?！安慌懦行┵彿空咭驗闈q價放棄選房，還有的購房者沒來的情況，但是也不排除開發(fā)商手上有很多空號的嫌疑。”

　　在林先生看來，1000多號里，可能夾雜空號，消費者誤以為訂購者眾多，這也是有可能的，畢竟沒有人監(jiān)督。此外，林先生說，早上他去售樓部時人不多，開發(fā)商就是不開盤，后面做了一些抽獎活動，等到人多了才開盤。

　　“一些開發(fā)商做一些到售樓部即可參加抽獎的活動，也是為了吸引人氣，讓購房者以為有很多人搶房，恐慌入市?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

“饑餓營銷”故伎重演 購房者恐慌入市

　　“通過各種活動招攬人氣，加上前期長時間的蓄客，開盤當日有很多購房者，這都是在給消費者傳遞一個信息：很多人搶購?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“購房者都是買漲不買跌，開發(fā)商利用這個心理，宣傳時價位低報，然后開盤漲價，數(shù)十日房價就可以漲數(shù)千，讓購房者認為房價堅挺?！绷窒壬f道。

　　而記者注意到，最近一些開發(fā)商推盤，每次推數(shù)十套，一百多套，被業(yè)界稱為“小步快跑”。“每次賣幾十套，上百套，讓消費者誤以為房子賣得快”，上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商賣完一期后，就可以以“應(yīng)市加推”名義再推盤，饑餓營銷讓消費者恐慌入市。

特價房幾乎買不到 開發(fā)商純粹玩噱頭

　　“看廣告都很便宜，單價6000多元起，8000多元起，讓人誤以為房價已經(jīng)調(diào)整到位，但是實際到樓盤一看，這個廣告上的價格是樓盤最低價，完全沒有參考價值?！睂τ陂_發(fā)商的起價營銷，很多消費者很有看法。

　　此外，對于開發(fā)商推特價房的做法，一位購房者說道，有些樓盤剛推特價房他就過去購買，可是經(jīng)常被告知已經(jīng)銷售一空，也不知道是不是真的已經(jīng)賣出去了。

購房者呼吁樓市信息應(yīng)更透明

　　“聽說也有開發(fā)商雇人到樓盤制造人氣。此外，開盤當日所謂的銷售數(shù)據(jù)，一般以繳納訂金為依據(jù)，并未正式簽約。而樓市是否如開發(fā)商所說的那樣旺銷，目前市民可以查詢到的樓盤銷售情況，只有福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，但由于簽約備案數(shù)據(jù)與市場銷售相比有一定的滯后性，對于市場的真實情況，消費者很難判斷?！辟彿空哧愊壬f道。

　　購房者認為，目前樓市調(diào)控，為了引導消費者的合理消費，有關(guān)部門和開發(fā)商有責任提供真實準確的信息，對于一些營銷亂象應(yīng)該嚴格管理。