一種微妙的氣氛正在市場中擴散。記者近日了解到，在地方“擦邊球”政策頻出，再次降準的情況下，樓市預期悄然發(fā)生轉變，少數樓盤已經或準備調高樓盤售價，部分開發(fā)商開始對后市樂觀起來，欲賭調控松綁。業(yè)內人士分析認為，深圳樓市調控松綁的可能性不大。

　　地方愛打"擦邊球"

　　經歷了10多天的等待，揚州鼓勵樓市置業(yè)政策出乎意料地沒有被“叫停”。而與此同時，武漢、廣州以及呼和浩特、南昌等國內二三線城市陸續(xù)出臺或重申公積金貸款購買首套房優(yōu)惠政策，也在繼續(xù)執(zhí)行。

　　各地政策“小動作”不斷，卻多次被放行，再加上央行再次降準，業(yè)界難免出現了對政策轉向的預期。

　　“市場上出現的各種版本的政策，都是在打"擦邊球"，但并未觸及調控政策的紅線，在國內經濟形勢不好的情況下，主管部門只好"睜一只眼閉一只眼"，低調處理。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁如是說。

　　“4月地產投資和新開工如我們預期出現大幅下滑，這已經引起中央的高度重視，我們認為本次存準的下調很大程度針對地產投資，地產政策和經濟下滑之間的蹺蹺板效應得到體現?！眹鹱C券房地產行業(yè)分析師曹旭特認為，揚州獎勵個人購買成品住房政策目前尚未被叫停，主管部門的不表態(tài)也是一種態(tài)度，這種默許，代表其對地產的態(tài)度也在發(fā)生變化，未來更多地方政府也可能會在其力所能及范圍內進一步出臺刺激政策。

　　中信建投證券房地產行業(yè)分析師蘇雪晶表示，樓市需求者已不簡單地關注絕對價格，需求者的預期開始大規(guī)模轉變，由前期預期房價大幅回落轉為房價維持平穩(wěn)。近期政策完善過程中更讓購房者特別是剛性需求者意識到政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業(yè)。

　　少數樓盤樂觀調高售價

　　5月11日，位于坪山的萬科金域緹香一期2、3棟開盤，均價在1.1萬元/平方米左右，相對于去年12月推出的1、4、5、7棟9500元/平方米的均價，已有小幅上漲。網友“W2TX”爆料稱，5棟4房89平方米的戶型之前價格在80多萬元左右，這次卻漲到90多萬元。

　　無獨有偶，熙園山院在近期也經歷了兩次調價，調價幅度達到7000元/平方米。據悉，龍華、觀瀾和西鄉(xiāng)等數個新盤也擬在近期調高售價。

　　記者了解到，目前深圳大多數在售樓盤采取的是降價走量的策略，上述樓盤選擇在這個時間點提價，是否與政策預期轉向有一定的因果關系？

　　美聯物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，除了樓盤自身原因外，不排除少數樓盤提價，是為了博弈調控“松綁”。

　　本地的一家中型房地產企業(yè)有關負責人向記者坦言，從理性的角度，調控持續(xù)，市場低迷，開發(fā)商的首要策略就是放緩投資腳步，壓縮規(guī)模，同時加速銷售回籠現金。但同時，相當一部分企業(yè)又必須保持足夠的業(yè)績增速，尤其不能錯過市場低谷后的回升行情，這就需要繼續(xù)保持新項目足夠體量的投入。

　　對企業(yè)而言，這是一種博弈，更是一種煎熬。據記者了解，在保證資金鏈安全的前提下，不少企業(yè)選擇“我拿青春賭明天”。其中的理由是：調控終會有松動的一天，市場終會迎來回暖。有開發(fā)商樂觀預計，這個時間點就在2012年的下半年。

　　深圳樓市不搞"小動作"

　　有統(tǒng)計稱，去年8月至今，全國共有超過30個城市出臺樓市微調新政。深圳會出臺類似揚州的政策嗎？相對于其他城市的“小動作”而言，深圳似乎顯得“中規(guī)中矩”，不為所動。

　　宋丁認為，從長期來講，以后的樓市調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變?yōu)槭袌鼋洕侄?。但“政策市”的性質和回暖基礎脆弱的現實，表明調控還沒有到可以松綁的時候。就深圳而言，出現類似揚州的政策的可能性不大。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示，隨著市場深入調整，目前應該講出現了不少有利于房價合理回歸的因素。他認為，在近期房價回調還將是整個房地產市場發(fā)展的主基調。（記者 陸劍偉）