當前，從國內經濟形勢來看，穩(wěn)增長的問題變得突出起來。房地產市場的調控如何體現“預調微調”要求？怎樣將市場調控與擴大內需有機結合起來？帶著這些問題，記者走訪了有關部門及權威人士。

宏觀調控“不放松”

微觀措施“有差別”

　　中國房地產研究會副會長顧云昌對記者說，“預調微調”并不等于樓市的宏觀調控放松，“穩(wěn)定增長”意味著，在一段時間內不會再出調控新政策。

　　與此同時，調控政策不宜“一刀切”，應該“區(qū)別用力”。專家指出，房地產領域存在政策微調空間，比如在遏制炒房需求的同時，應該確保剛性需求；在實施穩(wěn)健貨幣政策的同時，應該滿足保障房建設的融資需求等?！敖捣績r與穩(wěn)增長并不矛盾，適時微調有利于房地產調控效果深化?！眹倚畔⒅行慕洕A測部主任范劍平說。

　　根據中央有關“實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”指示精神，業(yè)內人士認為，商業(yè)銀行可以考慮對中低收入購房者實施優(yōu)惠利率，同時國家方面對這部分購房者予以貼息，以此促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一方面堅持“限購”

一方面滿足“剛需”

　　經濟界人士指出，在房價穩(wěn)中有落過程中，商品住宅銷售和開發(fā)兩頭持續(xù)遇冷現象值得關注。

　　統計數據顯示，1到4月，我國商品房銷售面積同比下降13.4%，其中住宅銷售面積下降14.9%。投資方面，今年前四個月，全國房地產開發(fā)投資同比增長18.7%，其中住宅投資增長13.9%，增速回落5.1個百分點。

　　住建部房地產市場監(jiān)管司副司長張小宏表示，新開工出現負增長，值得警惕和關注，下一階段保持一定供應量是很重要的任務。業(yè)內人士認為，目前“增供應”難度較大，需要激活房地產業(yè)“開發(fā)與銷售”鏈條的諸多環(huán)節(jié)。

　　比如，在土地環(huán)節(jié)，需要嚴控土地價格，降低地價成本在房價中的比重；在開發(fā)環(huán)節(jié)，應通過減免稅費減輕企業(yè)負擔；在銷售環(huán)節(jié)，應嚴格落實差別化的信貸、稅收等政策。讓首次購房、合理的改善性購房等剛性需求能夠充分滿足。

盡快增加保障房

和普通住房供給

　　據了解，今年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上，基本建成500萬套。到今年4月底，已開工228萬套，開工率為30%，基本建成150萬套。

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，按照中央有關“以擴大內需為戰(zhàn)略基點”的要求，需要進一步推進保障性安居工程，充分發(fā)揮其對投資和消費的拉動作用，為經濟增長提供重要動力。

　　顧云昌說，樓市調控從表面上看是調房價，實質上是調結構，要增加保障房和中小套型普通商品房的比重，填補商品房投資下滑留下的缺口。

　　“推進保障房建設還可以與建材下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)、節(jié)能產品惠民等措施形成合力，進一步放大對內需的拉動效應?！惫獯笞C券分析師何偉說。