樓市連續(xù)3個(gè)月成交回暖使得部分業(yè)內(nèi)人士給出“市場(chǎng)已走出低谷”的判斷，而購房者紛紛出手，也讓各大房企5月銷售額明顯上漲，大部分開發(fā)商的資金壓力因此得以減緩。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)的性價(jià)比， 6月樓市或?qū)⒗^續(xù)維持成交量上行的趨勢(shì)。

　　樓市成交達(dá)限購后峰值 房企業(yè)績(jī)反彈

　　包括北上廣深在內(nèi)的全國54個(gè)典型城市5月住宅成交創(chuàng)下年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到226115套，與4月的18.46萬套相比上漲了22.5%，達(dá)到限購后的最高值。

　　樓市成交上漲使得上市房企的5月業(yè)績(jī)頗有看頭。

　　6月6日，德銀發(fā)布報(bào)告表示，華潤置地5月份銷售情況優(yōu)于預(yù)期，5月份合同銷售環(huán)比增長59%，同比增長150%倍至49.9億元。

　　6月5日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布六月號(hào)企業(yè)通訊稱，5月實(shí)現(xiàn)簽約金額9.7億元，同比上漲19.2%。

　　6月4日，龍頭房企萬科公布銷售簡(jiǎn)報(bào)，5月實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，環(huán)比分別增長33.63%和44.09%。此外，今年前5個(gè)月萬科已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元。

　　廣州龍頭房企越秀地產(chǎn)6月4日公布的數(shù)據(jù)更顯示，5月合同銷售金額約13.31億元，合同銷售面積約10.70萬平方米，同比分別上升142%和112%。

　　兩家華南知名上市房企合景泰富與富力地產(chǎn)也取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。其中，合景泰富5月銷售額為11.05億元，同比環(huán)比漲幅均超9%，銷售面積約為7.9萬平方米，環(huán)比增長7%。富力地產(chǎn)5月份協(xié)議銷售額則為23.41億元，銷售面積約195800平方米，比去年同期增加3%和15%。

　　降價(jià)跑量 房企銷售均價(jià)同比下調(diào)

　　從全國主要城市來看，5月熱點(diǎn)項(xiàng)目依然堅(jiān)持“以價(jià)換量”路線，而中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目則占據(jù)了80%以上的成交量，在調(diào)控政策底部漸顯，且價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上，購房者在5月的觀望情緒明顯降低。

　　萬科總裁郁亮近日坦言，五月飄紅的業(yè)績(jī)與一些開發(fā)商“降價(jià)跑量”的策略有著必然的關(guān)系。與去年全年的銷售均價(jià)1.13萬元/平方米相比，萬科5月的銷售均價(jià)降至1.05萬元/平方米，同比去年5月縮水了近一成。

　　事實(shí)上，早在年初開始，以保利、招商為首的房企就已經(jīng)開始在全國范圍內(nèi)讓利促銷，全速跑貨。

　　3月底，先是招商地產(chǎn)在多地降價(jià)銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價(jià)格甩賣，隨后中海地產(chǎn)位于青島延吉路與山東路交界處的地王級(jí)樓盤中海紫御觀邸，也以百萬元的降幅進(jìn)行銷售。緊接著，華潤置地在上海平均售價(jià)超過5萬元的新江灣城項(xiàng)目，也推出單價(jià)只有三四萬元的低價(jià)位住宅產(chǎn)品。在佛山，保利旗下七盤齊發(fā)，銷售業(yè)績(jī)驚人，一季度就實(shí)現(xiàn)了20億元的銷售業(yè)績(jī)。

　　在北京，根據(jù)北京市房協(xié)對(duì)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的跟蹤監(jiān)測(cè)，今年以來也共有110多個(gè)樓盤采取降價(jià)策略，占全部在售商品住房項(xiàng)目的三成以上。