7月31日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠做客鳳凰網(wǎng)。一直“唱衰”中國(guó)房地產(chǎn)的謝國(guó)忠此次仍然繼續(xù)堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)下內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重，手中有空房應(yīng)盡快出掉。對(duì)于泡沫破裂的具體時(shí)間，謝國(guó)忠稱“房?jī)r(jià)并不會(huì)一下子崩盤(pán)，而是會(huì)像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%?！?/P>

　　對(duì)于日前在廈門(mén)提出的“手中有空房買(mǎi)上賣(mài)掉”的觀點(diǎn)，謝國(guó)忠解釋稱，現(xiàn)在主要是把空房子問(wèn)題解決了，買(mǎi)房投資的道理非常簡(jiǎn)單，當(dāng)房子的回報(bào)率超過(guò)5%的時(shí)候才可以買(mǎi)入投資，如果是空房子的話，千萬(wàn)不能買(mǎi)。謝國(guó)忠認(rèn)為“當(dāng)前房子的供應(yīng)變多，而內(nèi)地的出生率一直很低，最終房子將會(huì)像電冰箱一樣，價(jià)格越來(lái)越低?！?/P>

　　今年5月份以來(lái)，內(nèi)地多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，一些城市甚至出現(xiàn)“搶房”的景象。對(duì)于這種情況，謝國(guó)忠說(shuō)，“今年五月份以來(lái)，房地產(chǎn)有一點(diǎn)熱起來(lái)，去年我寫(xiě)文章的時(shí)候就料到這個(gè)，房?jī)r(jià)第一波下來(lái)之后，后面會(huì)有一個(gè)反彈。”屢次預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫破裂具體時(shí)間失敗的謝國(guó)忠此次聲稱，內(nèi)地房?jī)r(jià)的破滅將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，將如同股市下跌一樣，一直跌掉80%。

　　土地價(jià)格不會(huì)一直上漲

　　謝國(guó)忠認(rèn)為，土地升值是造成近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，而這種升值造就的是一種虛擬的利潤(rùn)。在有些地方，土地價(jià)格甚至漲了一百倍。整個(gè)浙江的土地價(jià)格是英格蘭的四倍，寧波郊區(qū)的土地一千兩百萬(wàn)一畝，平均價(jià)格跟東京的價(jià)格差不多。

　　“現(xiàn)在浙江百分之八九十的企業(yè)都在搞房地產(chǎn)，整個(gè)浙江和很多其他地方的經(jīng)濟(jì)最終基礎(chǔ)就是土地是稀缺的，土地價(jià)格是永遠(yuǎn)上升的。”謝國(guó)忠認(rèn)為，這種看法是錯(cuò)誤的。土地的價(jià)格與人均土地面積以及收入相關(guān)，即便在人口眾多的日本、香港和臺(tái)灣，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一個(gè)階段的發(fā)展后，土地價(jià)格最終還是跌下來(lái)。

　　謝國(guó)忠稱，中國(guó)現(xiàn)在的核心問(wèn)題是土地泡沫話，現(xiàn)在的官員和投資房地產(chǎn)的民眾認(rèn)為土地價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上升，這最終只能導(dǎo)致所有的錢(qián)都套在土地里面。

　　房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈是政府造出的假象

　　“去年中國(guó)住房銷(xiāo)售6萬(wàn)億，土地銷(xiāo)售近3萬(wàn)億，當(dāng)下地方政府的大部分財(cái)政收入來(lái)自房地產(chǎn)?！敝x國(guó)忠認(rèn)為，政府的收入已經(jīng)同房?jī)r(jià)上漲綁在一起。

　　“很多人都認(rèn)為一旦調(diào)控放松，房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。這實(shí)際上是政府制造的一種假象?！敝x國(guó)忠稱，現(xiàn)在政府不可能讓房?jī)r(jià)暴漲，但是政府花錢(qián)的胃口越來(lái)越大，如果房?jī)r(jià)下降，就不可能拿到那么多錢(qián)，這兩者產(chǎn)生的矛盾致使政府在處理房地產(chǎn)問(wèn)題上一直采取“內(nèi)松外緊”的策略。政府一方面給出房地產(chǎn)發(fā)展的空間，另一方面則在表面上打壓房地產(chǎn)投資，希望你別炒的過(guò)分，制造出只要放松調(diào)控，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲的假象。

　　至于這種情況會(huì)持續(xù)多久，謝國(guó)忠表示自己也也不清楚。

　　不存在第二輪城鎮(zhèn)化的說(shuō)法

　　對(duì)于新一輪城市化造就大量購(gòu)房剛需的看法，謝國(guó)忠并不認(rèn)同?！拔覀円呀?jīng)有三億人進(jìn)城了，現(xiàn)在的農(nóng)村只剩老人和小孩，根本不可能再有新一輪的城市化。以上海為例，上海一般的家庭都有好幾套房子，在五十年前、六十年前上海城市化的時(shí)候，他們把房子租給新移民，一個(gè)房間里面住很多人，等他們要把這些房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，人口已經(jīng)開(kāi)始下降了。”

　　目前三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展火熱，很多城市建了大量的房子。謝國(guó)忠認(rèn)為內(nèi)地的房子已經(jīng)超過(guò)兩億平方米，很多房子處于空置狀態(tài)。每個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)都以為外地務(wù)工人員會(huì)來(lái)買(mǎi)房居住，但實(shí)際上人口并沒(méi)有增長(zhǎng)，而很多進(jìn)城的農(nóng)民工根本不可能買(mǎi)得起房子。他以臺(tái)灣和日本為例證明目前中國(guó)的房子已經(jīng)過(guò)剩。

　　“1992年臺(tái)灣和日本房地產(chǎn)同時(shí)見(jiàn)頂?shù)拈_(kāi)始走下坡路，臺(tái)灣跟日本不一樣，臺(tái)灣有點(diǎn)像內(nèi)地，它有三百多萬(wàn)戶人家，有一百萬(wàn)套空房子。跟中國(guó)內(nèi)地一樣，當(dāng)時(shí)是電廠報(bào)的這個(gè)數(shù)字。在炒房的時(shí)候大家的心態(tài)都是漲啊漲，后來(lái)有人給你潑一把冷水說(shuō)有一百萬(wàn)套空房子，誰(shuí)說(shuō)的？電廠說(shuō)有一百萬(wàn)套房子里面電燈是不亮的。

　　臺(tái)灣房?jī)r(jià)掉的很慘，跟日本不一樣，日本是每年掉7%，掉二十年了，臺(tái)灣就是嘩啦一下子掉下來(lái)，特別有很多像基隆這樣的地方。在臺(tái)北因?yàn)槿丝谶€是有漲所以房?jī)r(jià)掉的不明顯?，F(xiàn)在臺(tái)灣的人口已經(jīng)不漲了，所以在基隆、淡水這樣的地方房?jī)r(jià)非常便宜，像淡水靠海的地方二十萬(wàn)美金一套房子，他們的房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?！?/P>