新房供應(yīng)未來兩年將形成缺口房價反彈埋下伏筆

來源:北京商報 2012-08-14 11:10 http://m.yyykp.com/

新開工量連續(xù)6個月的深度跌幅，讓未來幾年北京新房供應(yīng)形成巨額缺口，恐為房價反彈埋下伏筆。

昨日，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月，住宅新開工面積為886.3萬平方米，同比下降30.6%，這也是該數(shù)據(jù)連續(xù)6個月降幅超過20%。

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息，對購房者的影響非常大。“市場最低點(diǎn)可以說很可能已經(jīng)過去。從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的‘金九銀十’樓市量價齊漲可能性非常大?！?/SPAN>

與成交面積形成鮮明對比的是，住宅新開工面積卻連續(xù)6個月降幅超過20%。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新開工面積為886.3萬平方米，同比下降30.6%。張大偉表示，住宅新開工面積持續(xù)下降，一方面，由于去年樓市成交量過低，開發(fā)商手里屯有大量房源，現(xiàn)在仍在去庫存狀態(tài)，對于開工還比較謹(jǐn)慎；另一方面，土地供應(yīng)量減少也是造成新開工面積下降的一個重要因素。一年來北京土地供應(yīng)面積減少將近50%，土地供應(yīng)的減少勢必會影響到新開工面積。

來自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，從今年7月20日中鐵拿下房山地塊后，北京已經(jīng)超過半月無住宅類土地成交，即便是在此之前土地供應(yīng)也早已出現(xiàn)明顯減少趨勢，其中與同樣是調(diào)控年的2008年全年供應(yīng)的住宅類地塊1165.11萬平方米相比，最近一年多來的土地供應(yīng)也明顯縮減。隨著新開工面積的不斷下降，市場對于未來供應(yīng)不足的擔(dān)憂再次升溫。

“土地缺口將直接影響到樓市，一般土地形成供應(yīng)在1-2年，雖然有積壓不開發(fā)的，但是明年的確會形成商品房供應(yīng)減少的情況?！睆埓髠ケ硎荆本┪磥韮赡旯?yīng)缺口可能在千萬平方米，剔除2008年及2011年的調(diào)控影響，正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬-1500萬平方米之間，而最近兩年的土地供應(yīng)量僅能滿足一年的購買需求。未來兩年，北京成交量如果維持平均水平的話，剔除之前幾年積壓的未開發(fā)庫存外，未來兩年的土地供應(yīng)缺口可能達(dá)到1000萬平方米左右。（記者王曄君）

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