中指院：9月百城住宅價格環(huán)比漲幅收窄
中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。
具體來看，在受監(jiān)測的100個城市中有60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下調(diào)，另外2個城市于上月持平。9月市場交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個月以來的低點。中原地產(chǎn)針對54個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，“9月54個城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個城市合計成交24.6萬套，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%”。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析說，“開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價比房源明顯減少。”
張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，至于9月份一些地方房價上漲的原因，是因為開發(fā)商去庫存化有了成效，開始改變以往“打折降價”等促銷措施?！案鞯貛齑婢兴鶞p少，在上半年的以價換量過程中，開發(fā)商損失利潤，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點”。
另外，他認為信貸放松對樓市存在關聯(lián)影響。在信貸松動的情況下，調(diào)控政策對樓市的影響非常小，目前首套房信貸依然可以維持85折。而未來一旦再現(xiàn)信貸松動，市場難免跟風上漲。
“土地市場升溫也在一定程度上影響了房價的上漲預期，”張大偉進一步指出，9月北京等主要城市土地市場明顯升溫，溢價率及成交價格均明顯上漲“各大開發(fā)商均開始大規(guī)模圈地運動，地價對房價的影響也再次出現(xiàn)”。
他說，在土地價格上漲的情況下，開發(fā)商對利潤要求可能更高。在這種情況下，盡管10月市場的整體成交量將出現(xiàn)明顯下調(diào)，但是房價將會出現(xiàn)一定程度上漲。
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