深圳二手房價普遍下滑學(xué)位房地鐵物業(yè)逆市上漲

來源:深圳商報 2012-10-10 10:46 http://m.yyykp.com/

　　按照評估價征稅改變了深圳二手房價的運(yùn)行軌跡。自去年7月11日深圳二手房按評估價征稅以來，深圳哪些區(qū)域、類型的二手房跑贏大市？記者近日從市場上了解到，在整體二手房價微跌的情況下，福田房價最抗跌，學(xué)位房、地鐵物業(yè)及一些具有稀缺資源的物業(yè)跑贏大市。

　　家住梅林一村的雷先生國慶期間路過下梅林一家中介地鋪，發(fā)現(xiàn)他在去年7月份以200萬元買入的90平方米的戶型，如今可以賣到230萬元，漲幅15％。而他一直關(guān)注的白沙嶺學(xué)位房南天花園87平方米的單位也從去年7月份的260萬元漲到了280萬元，漲幅7.7%。

　　然而，一年多以來，深圳二手房價整體卻是小幅下跌。2012年9月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為323.6點，全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為19972元/平方米；2011年7月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為334.7點，全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為20571元/平方米。從去年7月至今年9月，深圳二手房價下跌了2.9%。也就是說，在深圳二手房價下跌的大市下，仍有部分樓盤逆市上漲。

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)近日提供給記者的數(shù)據(jù)分析來看，學(xué)位房、地鐵物業(yè)及一些具有稀缺資源的物業(yè)一直最被消費(fèi)者追捧，是最典型的防御型抗通脹物業(yè)。如景田和石廈片區(qū)房價即使在去年7月11日后，房價也一直在高位徘徊，并無下跌痕跡；梅林和白沙嶺片區(qū)雖然有部分物業(yè)價格下跌，但那些具有優(yōu)質(zhì)資源的物業(yè)價格一直穩(wěn)定，并在市場回暖時率先上漲。

　　中聯(lián)地產(chǎn)向記者分析認(rèn)為，購買不動產(chǎn)不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)向好時資產(chǎn)價格的上漲幅度，更應(yīng)考慮在經(jīng)濟(jì)下滑時如何讓資產(chǎn)保值。縱觀近年的兩輪樓市調(diào)控中，最抗跌的區(qū)域還是羅湖、福田區(qū)，特別是福田區(qū)。由于市中心優(yōu)勢，交通便利、多條地鐵線路貫穿、教育資源集中、新房供應(yīng)量少等因素，在每年需求量有增無減的情況下，房價一直堅挺，市場好時能隨大流一路上漲；市場差時，更能顯出極強(qiáng)的抗跌性。如2008年深圳二手房價調(diào)整，南山、寶安、龍崗區(qū)二手房價紛紛大跌2~3成時，福田區(qū)整體房價僅下跌了一成；2010年至今的此輪調(diào)控中，不少片區(qū)二手房價格紛紛下滑10~15%時，福田區(qū)房價仍相當(dāng)堅挺，不少物業(yè)價格保持穩(wěn)定，甚至微漲。其原因正是由于它們具備很強(qiáng)的防御性、抗通脹性，一直備受市場的青睞。

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