過去的一周，在香港特區(qū)政府推出的嚴(yán)厲房市新政作用下，香港房市迅速降溫，預(yù)約看房人數(shù)已下跌近20%。而內(nèi)地買家對于香港置業(yè)的意向更是大幅下降。有機構(gòu)估計，未來6個月，香港房價將下跌10%-15%，租金下降幅度會接近5%。

　　房市迅速降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)香港十大樓盤上周末(11月3、4日)預(yù)約看房的人數(shù)比預(yù)期大幅下跌，環(huán)比下跌近20%。其中，映灣園自新政出臺至今，一星期一直未有成交，市場及買家觀望氣氛濃厚。上周末該樓盤預(yù)約看房量僅為15組，比前一周約40組縮減逾6成。

　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，港府推出調(diào)控樓市措施主要針對樓市投機者，而真正用家置業(yè)需求不減，但現(xiàn)時大部分買家觀望后市，期望業(yè)主會減價或擴大議價空間，使得目前交易呈膠著狀態(tài)，相信要等到業(yè)主接受現(xiàn)實，調(diào)低報價，交易量才有機會回升。

　　10月26日，港府推出兩項嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施：一方面提高額外印花稅的稅階，并將適用期延長至3年；另一方面推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。兩項措施于27日生效。

　　美聯(lián)中國營運總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)表示，集團訪問了229個內(nèi)地買家，其中3%表示，不會考慮短期內(nèi)在港置業(yè)；另外，有62%受訪者表示，半年內(nèi)不會購買香港物業(yè)。該集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，本輪新政推出后，90%內(nèi)地買家沒有來港看樓，成交接近零。

　　資金或流向非住宅項目

　　高力國際最新報告指出，港府10月26日推出房市新政后，預(yù)計短期炒家及非本地買家暫時離場，真正用家則采取觀望態(tài)度或趁機與業(yè)主議價。未來6個月，香港整體住宅售價料將下跌10-15%，租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計資金將流向非住宅項目如寫字樓及商鋪，除非政府對此類型物業(yè)推出同樣的降溫措施。

　　中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示，對香港房市持相對樂觀態(tài)度。他指出，以近日市場對政府新政的反應(yīng)來看，交易雖出現(xiàn)下降，但幅度比預(yù)期小。原本市場普遍預(yù)期交易要少四成，但現(xiàn)在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅不算顯著。

　　施永青認(rèn)為：“現(xiàn)在的情況是買家出現(xiàn)觀望，他們希望政府新政起作用，遲點買或有機會便宜一些。但大部分業(yè)主卻堅守價位不減，他們的想法很簡單，就是套現(xiàn)后都不知道如何處理收回來的資金。收租的回報仍遠(yuǎn)比放在銀行收息好，在金融市場要賺錢則更不容易，所以業(yè)主都不想賣樓。這一期間的房價調(diào)整，幅度可能只在10%左右，而且為時不會太長，明年春節(jié)左右，市場應(yīng)可找到支持位，交易亦會回升。”(記者 黃瑩穎)