中糧集團籌劃注資僑福企業(yè) 地產版圖日漸清晰明朗

來源:證券時報 2012-11-16 15:25 http://m.yyykp.com/

　　中糧集團旗下地產業(yè)務整合一直是輿論關注的焦點。昨日，該項業(yè)務整合又有新進展，中糧集團旗下香港殼公司僑福企業(yè)正式表態(tài)，控股股東中糧集團有未來向公司注資的意向。

　　僑福企業(yè)昨日透露，公司將定期檢討其運營、財務狀況及業(yè)務活動，在適當?shù)那闆r下，將考慮向控股股東中糧集團或者其他第三方收購資產或業(yè)務，以促進公司的業(yè)務增長。但僑福企業(yè)同時透露，到目前為止，注資仍沒有任何具體計劃或時間表，是否執(zhí)行及何時執(zhí)行都取決于市場情況。

　　據(jù)了解，僑福企業(yè)今年以來的營業(yè)狀況并不理想。公司在11月9日發(fā)布的業(yè)績報告顯示，截至9月30日，公司虧損334萬港元，上年同期則是盈利3151萬港元。

　　事實上，中糧集團董事長寧高寧近日亦曾透出“注資”的風聲。他表示，計劃將中糧現(xiàn)所持有的所有地產業(yè)務，包括商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中包括商業(yè)地產品牌“大悅城”。寧高寧稱，中糧集團旗下中糧香港今年7月收購僑福73.5%的股權，就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產業(yè)務投資。他坦言，由于兩地政府監(jiān)管非常嚴格，批準需要很多手續(xù)，預料過程會較慢。

　　不過，值得注意的是，中糧集團在未來很長一段時間內不能向殼公司注入過多資產。根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個月內，累計注入資產的任一指標高于殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，可能要以IPO申請的標準來審批。

　　目前，中糧集團旗下?lián)碛屑s10個“大悅城”項目，分布在北京、上海、天津及沈陽等城市，當中5個已開業(yè)，涉及總樓面約175萬平方米，余下尚待開業(yè)的則涉及293萬平方米。

　　一位券商地產分析師告訴記者，根據(jù)“大悅城”的成本、人流量等要素分析，以最保守每平方米約1萬元市值計算，估計其可供出租樓面的市值已超過200億元。“若僑福企業(yè)日后被注入大悅城資產，市值則較昨日收市計約20億港元將壯大至少10倍，這些項目很可能會分批注入?！?/P>

　　中糧集團收購僑福企業(yè)后，整合旗下地產業(yè)務可謂神速。收購完成一個月后，僑福企業(yè)便發(fā)生高層“換血”。根據(jù)公開資料，僑福企業(yè)委任馬建平、周政、韓石及史焯煒等人進入董事局，其中韓石及史焯煒現(xiàn)為集團旗下中糧置業(yè)的總經理及董事長，也是主管“大悅城”項目的管理層。大部分人員都參與過中糧旗下商業(yè)品牌“大悅城”項目，也意味著僑福企業(yè)日后或會成為中糧集團拓展商業(yè)地產為主的上市平臺。

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