年末樓市回暖，中央經(jīng)濟(jì)工作會議為調(diào)控再次定調(diào)。在業(yè)內(nèi)人士看來，“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調(diào)。

　　年末樓市漸入“暖冬”

　　從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。其中，十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控之前，久違的新房“跳價”、排隊購房等情形再度出現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了。

　　近一個月來，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔(dān)憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方，引起人們的強(qiáng)烈關(guān)注，也給購房者帶來不小的疑惑。

　　堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖

　　面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前的調(diào)整政策效果來看，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，無疑會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的理性回歸。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會刺激樓市的回暖。但未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不會放松，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭？

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進(jìn)一步緩解重點城市的人口壓力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用。