運(yùn)用手中豐富的資金在內(nèi)地抄底吸納土地儲(chǔ)備，這已是李嘉誠(chéng)近年來(lái)屢屢得手的策略。

　　繼11月初斥資8.96億元人民幣拿到佛山一幅住宅及商業(yè)用地后，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（下稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)”）及和記黃埔（下稱(chēng)“和黃”）兩公司，于12月再次以19億元人民幣拿下大連西崗區(qū)一塊土地。兩個(gè)月內(nèi)，李嘉誠(chéng)拋出接近28億元在內(nèi)地買(mǎi)地。

　　12月12日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，一語(yǔ)道破其低吸高拋的策略，“長(zhǎng)實(shí)未來(lái)將持續(xù)保持在內(nèi)地穩(wěn)健拿地的策略，但會(huì)靜待優(yōu)質(zhì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)”。

　　根據(jù)和記黃埔公告，長(zhǎng)實(shí)及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)一塊總面積為14.3萬(wàn)平方米的地皮。和黃負(fù)責(zé)大連項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的發(fā)言人對(duì)本報(bào)記者表示，目前該項(xiàng)目仍未確定開(kāi)發(fā)計(jì)劃，建筑面積及項(xiàng)目具體規(guī)劃尚未落實(shí)。

　　“未來(lái)長(zhǎng)實(shí)將專(zhuān)注于一線(xiàn)城市高端地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售，北京、上海、廣州仍然是長(zhǎng)實(shí)拿地的首選。”郭子威表示，長(zhǎng)實(shí)向來(lái)看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的潛力，預(yù)計(jì)2012年樓價(jià)會(huì)有緩慢的回升。

　　住宅商業(yè)并重

　　就在內(nèi)地調(diào)控政策步步緊逼之時(shí)，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的樓盤(pán)銷(xiāo)售是否受到影響？

　　郭子威透露，2011年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地僅有北京一高端住宅項(xiàng)目在售，預(yù)計(jì)廣州兩個(gè)分別位于蘿崗區(qū)及黃埔區(qū)的項(xiàng)目會(huì)在明年初推出。目前北京項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，較三季度上漲約10%。在房?jī)r(jià)調(diào)控政策下，長(zhǎng)實(shí)不會(huì)面臨任何資金鏈方面的問(wèn)題。

　　和黃公告稱(chēng)，大連西崗區(qū)土地在收購(gòu)后，將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。

　　“按照以往慣例，和黃和長(zhǎng)實(shí)將持有并租賃商用物業(yè)，出售住宅物業(yè)。住宅物業(yè)比例將會(huì)高于商用物業(yè)?！?交銀國(guó)際內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠對(duì)本報(bào)記者表示，公司通過(guò)引入商用物業(yè)去提升住宅物業(yè)的售價(jià)，在住宅物業(yè)完成70%工程后，通過(guò)預(yù)售將所有成本回流。這一商業(yè)模式很好地幫助集團(tuán)進(jìn)行資金鏈管理、未來(lái)商場(chǎng)的重整及對(duì)抗政策調(diào)控等問(wèn)題。

　　長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人對(duì)本報(bào)記者表示，未來(lái)長(zhǎng)實(shí)將獨(dú)立操作品牌，與和黃并行發(fā)展。長(zhǎng)實(shí)主攻一線(xiàn)城市的高端項(xiàng)目，和黃專(zhuān)注于二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　“這一分工發(fā)揮了兩兄弟公司各自的優(yōu)勢(shì)?！焙沃局艺J(rèn)為，一線(xiàn)城市拿地所需資金量大，困難及風(fēng)險(xiǎn)程度高，財(cái)大氣粗的長(zhǎng)實(shí)作為主攻一線(xiàn)城市的對(duì)象是不二選擇。和黃在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)豐富，專(zhuān)注于二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠提高項(xiàng)目質(zhì)量。

　　港資房企的春天？

　　事實(shí)上，除了長(zhǎng)實(shí)及和黃，近期其他香港富商也頻頻抄底內(nèi)地樓市。

　　12月9日，新世界發(fā)展主席鄭裕彤斥資14億港元購(gòu)買(mǎi)上海實(shí)業(yè)旗下公司所持青島地塊50%權(quán)益。12月11日，香港富商葉英強(qiáng)以4.9億元，購(gòu)買(mǎi)越秀地產(chǎn)下屬的廣州天河天匯城95%股權(quán)。

　　為何在內(nèi)資房企減少拿地，紛紛低價(jià)售樓“過(guò)冬”的時(shí)候，港資房地產(chǎn)企業(yè)卻能從容拿地？

　　“港資房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式是其制勝的關(guān)鍵。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌對(duì)本報(bào)記者表示，一般港資房地產(chǎn)企業(yè)持有及用作銷(xiāo)售的樓盤(pán)各占其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)50%的比例。與之相對(duì)，內(nèi)資房企則一路遵循拿地、蓋房、賣(mài)房的商業(yè)模式，地價(jià)占了開(kāi)發(fā)商資金鏈的很大部分，資金需要不斷周轉(zhuǎn)。一旦銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降，資金流動(dòng)性問(wèn)題立即呈現(xiàn)。

　　根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，2011年1至10月，外商直接投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)合同項(xiàng)目數(shù)為358個(gè)，累計(jì)投資金額為211億美元，同比上漲16%。

　　王海斌指出，一線(xiàn)城市中心區(qū)目前一手房源已不見(jiàn)多，港資房地產(chǎn)商未來(lái)只能選擇城郊去投地。商業(yè)中心區(qū)的投資只能通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲得。

　　不過(guò)，海通國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)分析師侯凌中認(rèn)為，現(xiàn)在遠(yuǎn)沒(méi)到房地產(chǎn)商抄底的時(shí)候，預(yù)計(jì)2012年下半年才會(huì)形成房地產(chǎn)價(jià)格真正的底部。當(dāng)CPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)穩(wěn)步下降，國(guó)家的調(diào)控政策才有放松的可能。（陳瑩瑩）