中共中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。

  中共中央總書記習(xí)近平在主持學(xué)習(xí)時強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。

  他說，解決群眾住房問題是一項長期任務(wù)，還存在著住房困難家庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。

  習(xí)近平指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。

  他說，只有堅持市場化改革方向，才能充分激發(fā)市場活力，滿足多層次住房需求。同時，總有一部分群眾由于勞動技能不適應(yīng)、就業(yè)不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難，政府必須“補(bǔ)好位”，為困難群眾提供基本住房保障。

習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要總結(jié)我國住房改革發(fā)展經(jīng)驗，借鑒其他國家解決住房問題的有益做法，深入研究住房建設(shè)的規(guī)律性問題，加強(qiáng)頂層設(shè)計，加快建立統(tǒng)一、規(guī)范、成熟、穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系。

  習(xí)近平說，要完善財政政策，適當(dāng)加大財政性資金對保障性住房建設(shè)投入力度。要綜合運(yùn)用政策措施，吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。

  為鼓勵企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)(危房)改造工作，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)文明確企業(yè)參與棚改的所得稅優(yōu)惠政策。企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

  而在保障房供地方面，根據(jù)國土部在不久前通報的結(jié)果，隨著中央保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解落實以及棚戶區(qū)改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障房用地占比始終保持在20%以上。

截至9月底，今年中央下達(dá)的633萬套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實，實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

  各地根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢也進(jìn)行了靈活調(diào)控和新的嘗試，北京上周發(fā)布“京七條”，詳解了自住型商品房建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的制度安排。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月29日，北京新建住宅部分，成交套數(shù)是“國五條”來的最低點(diǎn)，成交均價也維持在每平米2.18萬元，相比前期明顯下調(diào)。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，雖然全國主要市場“銀十”成色十足，但北京因為政策預(yù)期及信貸影響，10月表現(xiàn)相比9月有所褪色。北京的新政策，對市場的心里影響可能逐漸加大。

  在10月29日習(xí)近平對住房政策的表態(tài)中，強(qiáng)調(diào)堅持市場化改革方向。這備受各界關(guān)注，而建立長效房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，更多以市場手段替代行政調(diào)控解決中國住房問題也是專家所呼吁的。

  此次中共中央政治局集體學(xué)習(xí)的講解人之一，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心秦虹研究員。

  她曾向記者表示，“如果用一個最樸素的話來講，長效機(jī)制就是這樣一套政策體系，這套政策體系是讓我們城鎮(zhèn)居民的所有人，不同群體的人，不同發(fā)展階段的人，都能知道住房的政策是什么，這套體系叫長效機(jī)制。”

  秦虹說，建立長效機(jī)制的關(guān)鍵就是要構(gòu)建一個覆蓋全體居民居住需求的供應(yīng)體系，在改革的基礎(chǔ)上，施以各項土地的、財政的、稅收的、金融的配套改革政策并堅定落實。