據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份泉州新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，漲幅與北京持平，10月份房價(jià)依舊上漲，意味著泉州房地產(chǎn)行業(yè)正在急速升溫；另一方面，今年以來數(shù)十家大房企的集體進(jìn)駐，迎來明年市場(chǎng)跑量之爭。

　　總而言之，泉州樓市似乎高燒不退，特別是2014年尤為關(guān)鍵。相對(duì)于泉州萬科城、世茂摩天城、世茂藍(lán)色海灣、建發(fā)瓏璟灣、美裕藍(lán)山、恒大項(xiàng)目等數(shù)十個(gè)實(shí)力新盤而言，2013年只是一個(gè)過渡期，2014年才能顯真章。

　　這么大的體量，是泉州市場(chǎng)所能負(fù)荷的嗎？在即將迎來第十八屆三中全會(huì)的時(shí)刻，有多少人在拭目以待著，政府會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出怎么有效的調(diào)控機(jī)制呢？

近期針對(duì)三中全會(huì)有此說法“三中全會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)改革思路將會(huì)轉(zhuǎn)變，主要是增加供應(yīng)”；而，住建部政策研究中心主任秦虹也一直保持著一種觀點(diǎn)“供需失衡，這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題所在”；確實(shí)，供求關(guān)系才是決定市場(chǎng)走向的重要因素。

　　關(guān)于供求，泉州是這樣的。首先，泉州并沒有像廈門那般，高樓大廈屹立于城市中央，周邊區(qū)域的開發(fā)逐漸成熟，日益繁華如城中城一般，泉州城市發(fā)展較為緩慢，雖然資金資源豐富，但開發(fā)力度較為緩慢，所提供的住宅并不能滿足目前市場(chǎng)的需求；其次，廈門的外來人口居多，買房投資的人過多，真正實(shí)現(xiàn)居住功能的過少，泉州則以自住為主，投資比例略低，住房需求比例大于廈門；再則，最重要的一點(diǎn)是泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展的階段，可開發(fā)的土地資源相對(duì)廈門、福州等城市而言更為豐富，這也是吸引去眾多房企進(jìn)駐的原因之一。

　　另一方面，有不少開發(fā)商表示來到泉州是看中其經(jīng)濟(jì)實(shí)力，特別是石獅區(qū)域。目前，石獅的大盤實(shí)在太多了，與石獅人口比例產(chǎn)生了較大的反差，未來市場(chǎng)的過于飽和也不禁讓人擔(dān)憂。但，開發(fā)商們似乎是信心滿滿，如世茂地產(chǎn)花費(fèi)20億又拿下石獅4幅地，總建約50萬平。

2013年泉州市場(chǎng)面臨著大規(guī)模的開發(fā)，隨著新盤老盤的入市，市場(chǎng)氛圍一反常態(tài)。如，今年的泉州樓市是沒有淡季的，一貫信奉神明的市民以及開發(fā)商不顧傳統(tǒng)“鬼月”的忌諱，買房的馬不停蹄，賣房的就樂呵呵的。

　　這樣的開發(fā)模式，這樣的銷售情況，這樣的房價(jià)漲幅，是否會(huì)成為泉州進(jìn)入調(diào)控榜單的推手呢？近期，泉州已有不少開發(fā)商紛紛爽約，不是原定的開盤計(jì)劃落空，就是暗地里偷偷開盤認(rèn)購，要么就是一系列的營銷活動(dòng)，這似乎是三中全會(huì)來臨前夕的市場(chǎng)效應(yīng)吧！暴風(fēng)雨來臨前的寧靜！

　　還記得，三、四月份泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩在國五條調(diào)控的緊張氛圍內(nèi)，新房政策雖未波及泉州市場(chǎng)，但卻造成了一定的影響。如，即使是金九銀十也不及調(diào)控下房源的瘋狂入市，3月份2278套的新房成交穩(wěn)居月冠。

可見，調(diào)控所帶來的影響之大，若泉州真的被列為調(diào)控城市，那2014年的大體量入市，將會(huì)面臨一場(chǎng)怎么樣考驗(yàn)？