本月需多存點(diǎn)錢(qián)！房貸月供2012年上漲
過(guò)去的2011年，央行進(jìn)行了三次加息。對(duì)于大部分背著房貸的市民來(lái)說(shuō)，房貸利率是從2012年元旦才開(kāi)始上調(diào)，他們的房貸月供開(kāi)始上漲了，因此本月還房貸要記得多存點(diǎn)錢(qián)。
為什么2011年加息，現(xiàn)在才開(kāi)始上調(diào)房貸利率呢？銀行人士表示，廈門(mén)大部分銀行在房貸合同上約定，基準(zhǔn)利率的調(diào)整時(shí)間通常為“次年1月1日”，也就是說(shuō)，在一年時(shí)間里，無(wú)論央行加息或減息的次數(shù)和幅度有多少，個(gè)人房貸都在第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。2011年，央行三次加息，5年期貸款利率已經(jīng)從年初的6.4%增加到7.05%，上漲了近10%。因此，對(duì)約定次年調(diào)整利率的市民來(lái)說(shuō)，房貸將從2012年元旦起執(zhí)行新利率，每月還款額也將相應(yīng)增加。
以30萬(wàn)元20年期的房貸為例，未加息之前，等額本息法月供為2219.09元，總的還款額為532582.23元。經(jīng)過(guò)三次加息后，五年期及以上的貸款利率為7.05%，因此從2012年1月份起，月供將增加到2334.91元，總的還款額將增加到560378.19元。也就是說(shuō)20年貸30萬(wàn)元，月供將增加115.82元，而20年總的還款額將增加27795.96元。
不過(guò)，對(duì)于每個(gè)人，由于貸款年限不同以及已還款的時(shí)間不同，每月增加的還款額并不相同。銀行人士提醒，市民最好向貸款行方面詳細(xì)咨詢(xún)還款增加的金額，千萬(wàn)別因?yàn)槭韬龃笠舛锨妨朔抠J，從而影響個(gè)人信用。
需要提醒的是，也有少部分銀行在房貸合同中約定“對(duì)年對(duì)月對(duì)日”調(diào)整房貸利率，因此在央行加息以后就即時(shí)調(diào)整了房貸利率。對(duì)于這部分市民，元旦后就不存在重新計(jì)算月供的問(wèn)題。
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