揭開(kāi)中國(guó)樓市25個(gè)驚天騙局：房?jī)r(jià)下跌比上漲可怕
11、房?jī)r(jià)貴不貴可以參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù):一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍,而北京(樓盤(pán))上海這樣的地方,是16倍于家庭收入。平均房?jī)r(jià)7000元/平方米,中國(guó)是3600左右;中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素,聯(lián)合國(guó)測(cè)算,中國(guó)人均財(cái)富是美國(guó)的2%。
12、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi),但這是無(wú)法避免的。中央政府除了銀行業(yè),從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的,怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)?
13、上海不是國(guó)際化大都市。
14、中國(guó)一定會(huì)大量出現(xiàn)斷供房。
15、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。
16、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。
17、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國(guó)100年來(lái),扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年,房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。
18、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。
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