盡管整體推盤(pán)的體量不大，但按本地幾個(gè)樓盤(pán)，尤其是四季度新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)先后及其市場(chǎng)表現(xiàn)看，用“高開(kāi)低走”也大致可以反映出市場(chǎng)的整體走勢(shì)。無(wú)論如何，2011年已成為回憶。相比起2011年的多盤(pán)競(jìng)放，至少?gòu)哪壳翱磥?lái)，2012年的石獅樓市將相對(duì)冷清。但市場(chǎng)并不因此缺乏亮點(diǎn)。在此，本報(bào)為您簡(jiǎn)單列出幾個(gè)看點(diǎn)。

　　城北成未來(lái)樓市焦點(diǎn)

　　“東拓北擴(kuò)”是石獅開(kāi)拓城市發(fā)展空間，尤其是拓展城區(qū)張力的基調(diào)。受益于大型市政配套與行政部門(mén)的落戶(hù)，加之多年的城市運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)了環(huán)德輝商圈的繁榮，近幾年的城東新區(qū)一直是眾多開(kāi)發(fā)商角逐的舞臺(tái)。2011年，百德旗下“東城美居”、“畔山云?！奔敖ǖ缕煜碌摹板┙瓏?guó)際二期”三盤(pán)的推出，為城東新區(qū)的發(fā)展與擴(kuò)容再次錦上添花。

　　相比之下，由于開(kāi)發(fā)相對(duì)遲些，相關(guān)生活和商業(yè)配套暫未完善，城北片區(qū)的發(fā)展稍顯緩慢。即使同屬城東的長(zhǎng)福片區(qū)的新區(qū)建設(shè)已提上議程，但短期內(nèi)暫不會(huì)有立竿見(jiàn)影的呈現(xiàn)，加之其推向市場(chǎng)的體量相對(duì)有限，因此，2011年石獅樓市的后半場(chǎng)依然著落在城北片區(qū)。且隨著泉州跨海大橋及環(huán)城高速公路的投建，石獅汽車(chē)新站、西洋公園等配套設(shè)施的建設(shè)，城北片區(qū)的優(yōu)勢(shì)將日漸凸顯出來(lái)，這一焦點(diǎn)在未來(lái)兩三年內(nèi)基本不會(huì)改變。角逐的樓盤(pán)主要在信義華府、鼎盛駿景等三盤(pán)間展開(kāi)。其中，信義與鼎盛兩盤(pán)在戶(hù)型上，從小戶(hù)型的兩房到大戶(hù)型的四房，都存在較大的相似性，購(gòu)房者選擇的余地較大，可從其規(guī)劃、小區(qū)、景觀(guān)、配套等加以對(duì)比。

　　黃金海岸為市場(chǎng)注入高端產(chǎn)品

　　在石獅，說(shuō)起真正意義上的高檔別墅產(chǎn)品，此前也不過(guò)百德康橋假日一盤(pán)而已。今年3月份后，追求高尚品質(zhì)生活的圈層人士多了一個(gè)新選擇，那就是位于永寧的黃金海岸灣區(qū)復(fù)合地產(chǎn)。從目前的工程進(jìn)度來(lái)看，該項(xiàng)目7號(hào)組團(tuán)的100多套別墅有望率先入市，可提供獨(dú)棟以及聯(lián)排高端別墅。目前蓄客量已達(dá)1000余組。

　　這一盤(pán)值得關(guān)注的理由至少有三點(diǎn)：中駿上市房企的身份及品牌知名度，這是上市房企首次進(jìn)軍石獅，其開(kāi)發(fā)理念、大手筆的投入及奢華樣板房品鑒等營(yíng)銷(xiāo)模式都讓人眼前一亮；其次，是其產(chǎn)品與石獅現(xiàn)有樓盤(pán)的區(qū)隔度、差異化較大，主要以別墅為主，直接細(xì)分了市場(chǎng)，有利于其精準(zhǔn)式營(yíng)銷(xiāo)。對(duì)于崇尚離塵不離城生活的圈層人士而言，在大戶(hù)型的高層房源外多了一個(gè)全新的選擇。第三，是其資源的不可復(fù)制性。3.8公里海岸線(xiàn)、長(zhǎng)約1.5公里的自然細(xì)軟沙灘以及山、海、灘、灣、林等城市絕版自然資源，這是黃金海岸灣區(qū)生活最大的誘惑。項(xiàng)目同時(shí)規(guī)劃有完善的大規(guī)模復(fù)合型商業(yè)體系，包括豪華五星級(jí)酒店群、海岸風(fēng)情商業(yè)購(gòu)物街、國(guó)際SPA水療休閑中心、高端娛樂(lè)中心等，可一站式滿(mǎn)足生活商業(yè)需求。

　　商業(yè)地產(chǎn)又添新項(xiàng)目

　　記者日前從相關(guān)銀行個(gè)貸部門(mén)獲悉，相比起住宅市場(chǎng)的冷清，非住宅（以商鋪為主）市場(chǎng)雖然盤(pán)不多，但總體交出的成績(jī)單倒是不錯(cuò)。該銀行人士認(rèn)為，這與本地市民長(zhǎng)期以來(lái)偏好經(jīng)商投資的傳統(tǒng)有關(guān)。

　　2月1日起，市國(guó)土資源局將開(kāi)始掛牌出讓一宗面積達(dá)171653平方米的地塊，規(guī)劃用于建設(shè)石獅國(guó)際輕紡城項(xiàng)目用地，將建設(shè)成以紡織品批發(fā)及商務(wù)辦公為主、兼具展覽展示與流行發(fā)布、電子商務(wù)、信息資訊、檢驗(yàn)檢測(cè)、金融保險(xiǎn)、國(guó)際結(jié)算等商務(wù)配套服務(wù)的功能齊全、安全規(guī)范、設(shè)施完善、管理科學(xué)的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

　　雖然泉州未執(zhí)行限購(gòu)政策，但加稅、增供疊加限貸政策足以對(duì)住宅市場(chǎng)形成強(qiáng)有力的打擊。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)“不限貸”的優(yōu)勢(shì)得到了凸顯。這可以從八七路某投資型的公寓產(chǎn)品出現(xiàn)一人買(mǎi)多套的情形得到佐證。而以紡織服裝立市的石獅，買(mǎi)個(gè)店鋪?zhàn)龇b生意更是再正常不過(guò)。值得注意的是，該項(xiàng)目配套齊全的服務(wù)功能是此前老城區(qū)幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所無(wú)法比擬的，可以說(shuō)謀求產(chǎn)業(yè)升級(jí)的強(qiáng)化版市場(chǎng)。對(duì)于有意投資經(jīng)商的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)新的關(guān)注點(diǎn)。