專家預(yù)計2012年房價將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢

來源:中國證券報 2012-01-19 11:05 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　國家統(tǒng)計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，去年12月，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有52個，占總數(shù)的74%。北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價格環(huán)比分別下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。

　　專家表示，去年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控效果更加明顯，未來一段時間房價可能延續(xù)合理調(diào)整的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，去年12月新建商品住宅價格環(huán)比下降、持平和上升的城市分別為52個、16個和2個。其中，溫州、杭州、深圳的環(huán)比降幅較明顯，分別達(dá)1.9%、0.7%和0.5%。當(dāng)月只有貴陽和銀川的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。

　　從同比漲幅看，在70個大中城市中，去年12月新建商品住宅價格下降的城市有9個，比11月增加5個；漲幅回落的城市有55個，占比接近八成。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)看，全國性的樓市價格下調(diào)通道已開啟。去年12月，一線至四線城市房價全部處于環(huán)比下降狀態(tài)。從今年初各地新房市場成交情況看，今年上半年全國樓市可能延續(xù)“量價齊跌”的態(tài)勢。

　　住建部研究中心副主任王玨林對記者表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控將不會放松，短期看調(diào)控政策不會有大的變化，最多是做一些補充和微調(diào)。從成交量看，今年商品房的成交水平可能和去年差不多。

　　二手住宅同樣出現(xiàn)價格下行調(diào)整。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，去年12月二手住宅價格環(huán)比下降的城市有51個，持平的城市有16個，上漲的城市有3個。與11月相比，12月價格環(huán)比下降和持平的城市增加4個。

　　在一線城市中，北京、上海、廣州和深圳去年12月二手住宅價格環(huán)比分別下降0.8%、0.4%、0.4%和0.4%。

　　對于未來房價走勢，中信建投發(fā)布的研究報告認(rèn)為，樓市成交低迷市場參與各方僵持的結(jié)果，只有開發(fā)商讓利才能帶來銷量回暖，今年房價下跌的局面還將持續(xù)。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，以北京為例，該城市去年已順利實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)，今年如果加上保障房建設(shè)的因素，商品房價格整體下降幅度可能在5%或10%，但應(yīng)該不會達(dá)到20%。（董世盼）