調(diào)控效果初顯 2012年房價“穩(wěn)中有降”將是主旋律
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告，數(shù)據(jù)稱全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、商品房銷售面積等多項指標(biāo)增速均現(xiàn)回落之勢。
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%，但增速與上年相比回落了5.3個百分點，比1至11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1至11月回落2.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。
2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年低1.2個百分點，房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，但與上年增速相比，低了24.4個百分點。
另外，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%。
數(shù)據(jù)還顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，但增速回落5.7個百分點；商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。
業(yè)內(nèi)人士表示，2011年是全國樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一年，也是調(diào)控政策落實最到位的一年。國房景氣指數(shù)、70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項指標(biāo)均顯示，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，“2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠(yuǎn)低于近十年的平均增幅。預(yù)計2012年上半年將延續(xù)2011年形勢，國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行探底，預(yù)計接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，預(yù)計2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅明顯放緩，2012年在樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來看，房地產(chǎn)市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。
他表示，2011年，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩。“在房價合理回歸的目標(biāo)下，價格仍將繼續(xù)下行，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律”。（記者 高偉）
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