房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈絕不可能發(fā)生 或進(jìn)入普跌狀態(tài)
經(jīng)濟(jì)周期性變化決定房?jī)r(jià)的變化。在全球經(jīng)濟(jì)性變化當(dāng)中，目前的趨勢(shì)是，新興經(jīng)濟(jì)體通脹，歐美國(guó)家通縮，這種經(jīng)濟(jì)特征最明顯的特征就是新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家資產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，歐美經(jīng)濟(jì)萎靡不振。
這一輪中國(guó)房地產(chǎn)泡沫在2010年達(dá)到巔峰狀態(tài)，現(xiàn)在正在“回歸合理的價(jià)格”中。接下來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)正在變化，未來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)另一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，那就是歐美國(guó)家通脹，新興經(jīng)濟(jì)體通縮，房?jī)r(jià)將走進(jìn)谷底。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家可以保持經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)增長(zhǎng)，以房地產(chǎn)拉動(dòng)的 GDP 增長(zhǎng)的狀態(tài)，將告一段落，因?yàn)橐呀?jīng)完全失去動(dòng)能。
目前中國(guó)的開(kāi)發(fā)商正在觀望，以為房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，這其實(shí)是絕不可能的事。香港1996年房?jī)r(jià)開(kāi)始下降時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在觀望，以為新任特首會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，結(jié)果是，1997年政府宣布8.5萬(wàn)套公屋計(jì)劃，當(dāng)年房?jī)r(jià)開(kāi)始大跌，一直跌到2003年，跌去60%。
目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜而嚴(yán)峻，處理起來(lái)，難度也更大。但是，可以想見(jiàn)的是，房?jī)r(jià)泡沫不可能再放大了。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正在呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性泡沫的破滅狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)結(jié)束后，下一階段是進(jìn)入普跌狀態(tài)，也就是調(diào)控政策的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，全國(guó)除縣城以外的660個(gè)城市均價(jià)全部下降，幅度如何取決于不同城市的不同情況。中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，我們要制定出健康的土地財(cái)政和土地金融制度，避免再次發(fā)生泡沫性上漲。
頂點(diǎn)已至。
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