泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林榕暉：商務寫字樓面臨升級

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-24 15:51 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林榕暉

　　在泉州房地產(chǎn)界，林榕暉先生無疑是商務辦公寫字樓開發(fā)領(lǐng)域頗受關(guān)注的人物，其對于商務寫字樓的看法及觀點，成為行業(yè)重要的聲音。近年來，他不僅幾易其稿，深入探索商務辦公寫字樓的開發(fā)之路，而且親身前往北京、上海等一線城市，考察商貿(mào)業(yè)發(fā)達城市的商務寫字樓市場趨勢。

市場需求決定寫字樓前景

　　對于商務寫字樓的前景，泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林榕暉先生多年來一直保持著較為樂觀的態(tài)度。而他對商務寫字樓市場前景的看好，源于對發(fā)展大勢的看好。他認為，中國當前正面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而在產(chǎn)業(yè)比重的發(fā)展趨勢上，第三產(chǎn)業(yè)未來的比例，無疑將不斷提升，而作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要平臺及載體的商務寫字樓市場，將迎來很好的發(fā)展機遇及空間。從泉州本地的經(jīng)濟而言，泉州經(jīng)濟實力不僅排名福建省榜首，而且在全國也排得上名，而繁榮的商貿(mào)業(yè)，無疑對未來的商務寫字樓市場，提供了很好的基礎(chǔ)及后勁支撐。

　　林榕暉先生認為，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)推出的宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場整體趨于理性，而住宅市場受挫，人們的投資置業(yè)觀念也隨之發(fā)生改變，在這種情況下，作為推動經(jīng)濟發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成為人們關(guān)注的焦點。而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，商務寫字樓呈現(xiàn)出供需差距，價值不斷受到關(guān)注。“需求多于供給，租金價格走高，從而促使整體價值的提升?！彼缡钦J為。

滿足企業(yè)需求商務辦公尚待升級

　　他同時認為，雖然市場本身存在較大的需求，但是，從寫字樓開發(fā)的現(xiàn)狀來看，目前整體水平與市場需求仍存在一定的差距。

　　比如，目前不少企業(yè)選擇在住宅小區(qū)內(nèi)辦公，企業(yè)的品牌、文化價值往往受限，且辦公受制于小區(qū)管理、停車等問題；比如，一批逐步發(fā)展壯大的企業(yè)，低檔次或者落后的辦公模式、辦公空間，已經(jīng)無法滿足企業(yè)的形象及商務需求?！笆聦嵣?，目前不少發(fā)展到一定程度的企業(yè)，都會考慮進駐可以代表企業(yè)門面及具備現(xiàn)代化辦公條件的寫字樓。”他如是認為。

　　而顯然，基于企業(yè)對品牌、環(huán)境等需求，當前市面上能夠滿足的寫字樓產(chǎn)品，非常有限，而定位中高端的商務寫字樓，更是供給明顯不足。“商務寫字樓，不僅是企業(yè)的一張名片，代表企業(yè)的品位、形象，而且也是一座城市商業(yè)繁榮的象征?！彼J為，泉州商務寫字樓必然面臨新一輪的變革，而其也將朝著這個方向，不斷努力。