“金三”過(guò)半，廈門(mén)“樓溫”直線上升，廈門(mén)加入降價(jià)陣營(yíng)的樓盤(pán)也是越來(lái)越多，另外，銀行下調(diào)首套房貸利率的實(shí)質(zhì)性舉措，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)出手置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

　　市場(chǎng)觀察

　　經(jīng)過(guò)半個(gè)多月的暖場(chǎng)積蓄力量，上周末廈門(mén)樓市全面開(kāi)花———演唱會(huì)、首映禮熱鬧不已；新加推房源銷(xiāo)售火爆；異地房展再傳佳績(jī)；住宅成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高……看來(lái)回暖的不只是天氣，還有廈門(mén)樓市。

　　“金三”過(guò)半樓市發(fā)情

　　進(jìn)入3月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的暖場(chǎng)活動(dòng)就沒(méi)間斷過(guò)，而這積蓄了半個(gè)多月的力量，終于在上周末爆發(fā)。

　　禹洲高爾夫果嶺公寓開(kāi)盤(pán)，百套房源幾近售罄；禹洲尊海尚海樓開(kāi)盤(pán)推出234套房源，其中90平方米三房產(chǎn)品“日光”，117平方米四房產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)近9成；聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)二期7#樓開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)近7成……除了開(kāi)盤(pán)，周末兩天，中航城業(yè)主專(zhuān)享演唱會(huì)、建發(fā)中央灣區(qū)首映禮、鑫塔水尚雙境樣板房開(kāi)放等活動(dòng)，也將廈門(mén)樓市攪得異常熱鬧。

　　線下表現(xiàn)如此搶眼，線上的成交數(shù)據(jù)也相當(dāng)給力。據(jù)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周（3月12-18日）廈門(mén)全市一手住宅共成交了860套，這是自去年10月以來(lái)的最高周記錄，且比今年1月份成交的總量還多。

　　“金三”過(guò)半，廈門(mén)“樓溫”直線上升。

　　拼“跌”時(shí)代以?xún)r(jià)換量

　　在剛剛落幕的全國(guó)兩會(huì)上，溫家寶總理“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的觀點(diǎn)擲地有聲，這也讓開(kāi)發(fā)商們深刻意識(shí)到：“死扛”不如“快跑”。

　　因此這段時(shí)間，從全國(guó)到地方紛紛傳出降價(jià)聲。就廈門(mén)本地而言，加入降價(jià)陣營(yíng)的樓盤(pán)也是越來(lái)越多。招商地產(chǎn)“四盤(pán)聯(lián)動(dòng)”，最低價(jià)5656元/平方米；中駿·藍(lán)灣尚都推出一口價(jià)6300元/平方米房源；禹洲尊海、禹洲高爾夫、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)等樓盤(pán)，均調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)伸出的降價(jià)橄欖枝，購(gòu)房者也給予了積極回應(yīng)。近期走高的樓市成交行情，就是買(mǎi)賣(mài)雙方良性互動(dòng)的結(jié)果，這些主動(dòng)調(diào)低售價(jià)的樓盤(pán)，無(wú)一例外都擠進(jìn)了銷(xiāo)售強(qiáng)榜。

　　由此可見(jiàn)，在拼“跌”的時(shí)代，以?xún)r(jià)換量是最為行之有效的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，開(kāi)發(fā)商切不可被當(dāng)前的行情沖昏天，逆市漲價(jià)，令自己陷入異常被動(dòng)的局面中。

　　置業(yè)建議

　　今年是時(shí)機(jī) 合適可出手

　　對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的，還是什么時(shí)候適合買(mǎi)房。廈門(mén)韜睿地產(chǎn)咨詢(xún)公司總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，客觀來(lái)說(shuō)，目前廈門(mén)的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到一個(gè)比較合理的范圍，今年差不多都是比較合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

　　柏云飛告訴記者，現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)都比較理性，不再盲目盼望房?jī)r(jià)完全跌到白菜價(jià)。當(dāng)價(jià)格調(diào)整到一個(gè)較合理的區(qū)間時(shí)，就會(huì)適時(shí)出手。源昌君悅山、禹洲尊海的熱銷(xiāo)，都說(shuō)明了這一點(diǎn)。

　　另外，銀行下調(diào)首套房貸利率的實(shí)質(zhì)性舉措，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

　　那么，想要買(mǎi)房的你，準(zhǔn)備好了嗎？