近日，立丹行發(fā)布的廈門第一季度房產(chǎn)報(bào)告顯示，第一季度，廈門開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量去化庫(kù)存，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度達(dá)7%-24%。統(tǒng)計(jì)顯示，廈門全市住宅總銷量為65萬(wàn)㎡，高于歷年同期平均水平，市場(chǎng)回暖明顯。

　　廈門一些尚未出手的潛在購(gòu)房者仍糾結(jié)于一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)的底在哪兒？萬(wàn)一買了再跌呢？

　　10日，記者收到渣打銀行發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告，“雖然寒冷，尚無(wú)冰凍”來(lái)形容當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告指出，在庫(kù)存增加的壓力下，樓市尚未抵達(dá)最低價(jià)。報(bào)告調(diào)查的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，20%的降價(jià)將足以觸發(fā)銷售回升。

　　報(bào)告顯示，有22%的開(kāi)發(fā)商反映其所在的城市一手房降價(jià)已經(jīng)高達(dá)10%，80%的開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下滑，50%的被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為20%的降價(jià)足以觸發(fā)銷售回升。

　　根據(jù)渣打銀行在中國(guó)內(nèi)地8座二、三線城市中對(duì)30家房地產(chǎn)商所做調(diào)查問(wèn)卷和研討，該行估算，到2012年年末，去全國(guó)商品房庫(kù)存的時(shí)間將升至35個(gè)月。只有出現(xiàn)銷售回暖或開(kāi)發(fā)商減少新項(xiàng)目開(kāi)工的強(qiáng)況，庫(kù)存狀況才會(huì)好于這一估算。開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)的銷售狀況比較樂(lè)觀，而樂(lè)觀的信心部分源于對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)可能帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)，近三分之二的開(kāi)發(fā)商稱10%—20%的降價(jià)帶來(lái)了良好的銷售數(shù)據(jù)。3月的銷售狀況不錯(cuò)，而4、5月通常也是一個(gè)銷售旺季。由于庫(kù)存量比較大，整個(gè)去庫(kù)存的時(shí)間可能需要持續(xù)1—2年，在這期間，也會(huì)對(duì)價(jià)格有一個(gè)下壓的作用。

　　房地產(chǎn)政策預(yù)期方面，除正在實(shí)施中的下調(diào)房貸利率外，77%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控大方向在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)不會(huì)改變。不過(guò)未來(lái)若有松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商預(yù)期政府將實(shí)施放寬銀行貸款，允許信托貸款展期，放松限購(gòu)和地方政府收購(gòu)開(kāi)發(fā)商手中的項(xiàng)目用作保障房。

　　展望未來(lái)趨勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。目前庫(kù)存水平仍較高，將對(duì)房?jī)r(jià)造成壓力，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理價(jià)位。2013至2014年，庫(kù)存會(huì)有消化企穩(wěn)跡象。