近日，官方最新數(shù)據(jù)出爐！廈門市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，廈門市第七次全國(guó)人口普查專題分析，廈門全市常住人口達(dá)5163970人，增量增速均居全省第1。其中有超過(guò)一半是廈門市以外流入的人口，且與“第六次人口普查”相比，廈門跨省流入人口增加了36.8萬(wàn)人，居全省最高！

　　房地產(chǎn)界流傳著這樣一句話“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”，七普數(shù)據(jù)發(fā)布后，人口數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢，且聽(tīng)分析。

　　人口年齡結(jié)構(gòu)保持年輕水平

　　房地產(chǎn)仍在當(dāng)打之年

　　數(shù)據(jù)中有提到，廈門的人口年齡結(jié)構(gòu)最年輕，其60歲及以上人口占比為9.56%，未達(dá)到10%的老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。每10萬(wàn)受大學(xué)教育達(dá)26940人，是省內(nèi)唯一在2萬(wàn)人以上的城市。

　　城市的人口年齡結(jié)構(gòu)之所以仍能保持在較為年輕的水平，和年輕流動(dòng)人口持續(xù)涌入相關(guān)。流動(dòng)人口的涌入不僅改善了當(dāng)?shù)氐娜丝谀挲g結(jié)構(gòu)，亦對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)需求側(cè)起到了重要的支撐作用。

　　跨省流入人口涌進(jìn)島外

　　海滄成為最佳居住選擇

　　數(shù)據(jù)中還提到了分區(qū)人口數(shù)據(jù)：島內(nèi)的人口占比，從2010年的超過(guò)全市一半52.71%，急跌至40.86%，島外4區(qū)人口增長(zhǎng)138.37萬(wàn)，占全部增長(zhǎng)人口的85%，增長(zhǎng)率十分驚人，最低的同安區(qū)也有72.5%，最高的海滄區(qū)則高達(dá)101.91%，呈翻倍增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　都說(shuō)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，那么從人口變化來(lái)看，海滄的的人口形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)是非常喜人的，幾乎翻番。

　　新增人口是未來(lái)城區(qū)發(fā)展的動(dòng)力，隨著外來(lái)人口的不斷流入，購(gòu)房需求不斷增加，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)一波新的爆漲!七普的人口數(shù)據(jù)，也說(shuō)明了島外的發(fā)展?jié)摿?，從最近的市?chǎng)熱度來(lái)看，在名校出島，教育提升，新城加速配套兌現(xiàn)等利好因素的加持下，正常的剛需、改善市場(chǎng)必然要向島外發(fā)展。

　　千億馬鑾灣大城已現(xiàn)

　　用實(shí)力兌現(xiàn)生活期待

　　名校跨島，教育大區(qū)兌現(xiàn)

　　2018年，一中海滄校區(qū)進(jìn)入馬鑾灣，到了2020年后，整個(gè)板塊教育爆發(fā)式發(fā)展。雙十海滄附校和北師大附中學(xué)（新陽(yáng)西校區(qū)）兩個(gè)項(xiàng)目迅速落地。再加上鼎美中學(xué)、馬鑾西小學(xué)等，教育大區(qū)已躍然眼前。

　　大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐，繁華生活兌現(xiàn)

　　隨著SM馬鑾灣項(xiàng)目的正式開(kāi)工，馬鑾灣的商業(yè)配套將迎來(lái)重大升級(jí)！藍(lán)地球文旅主題島、中鐵建中心島綜合體、派臣(希爾頓)婚禮文化綜合體等也已簽約，海滄TOD開(kāi)始建設(shè)，繁華生活兌現(xiàn)在即。

　　交通完成三次飛躍，便捷生活兌現(xiàn)

　　首先是灌新路和新陽(yáng)大道的通車，縱橫交錯(cuò)，直接架起板塊內(nèi)的交通大骨架。地鐵2號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，海滄海底隧道已通車，加上海滄大橋，三線線連接島內(nèi)，完成資源、人氣雙線輸送。再加上在建的4號(hào)線和6號(hào)線，已經(jīng)可以看到馬鑾灣的樞紐價(jià)值清晰可見(jiàn)。

　　5年一座城，從灘涂到國(guó)際海灣，馬鑾灣強(qiáng)勢(shì)崛起。廈門絕無(wú)僅有的全能型重量級(jí)新城，發(fā)展又快又好的馬鑾灣，必然是新晉人口定居優(yōu)先選擇的地方，抓住時(shí)機(jī)，盡早搶占，盡早享受城市紅利。

　　龍湖·春江天璽，冠銷馬鑾灣紅盤，建面約77-94㎡精奢三-四居低密洋樓。城芯稀缺2.5容積率低密土地，內(nèi)灣最大約30000㎡法師江南園林精奢洋樓，一環(huán)十景鉅制公園式生活。實(shí)力品牌臻裝，6大精裝系統(tǒng)，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，國(guó)家級(jí)般尊崇禮遇，奢享高凈值純粹菁英圈層生活體驗(yàn)。

　　龍湖·春江天璽，為生活加冕高端灣芯配套，盡享灣芯帶來(lái)的區(qū)域發(fā)展紅利。廈門第二西通道(海滄隧道)現(xiàn)已通車，2/4/6地鐵三線環(huán)繞，四通八達(dá)，快速連接廈門本島和海滄區(qū)，享極速出行。約1200米（直線距離）可達(dá)SM新生活廣場(chǎng)，馬鑾灣醫(yī)院、馬鑾灣公園、美術(shù)館、科技館，新城配套應(yīng)有盡有。

　　ADD：廈門·海滄區(qū)·馬鑾灣新城核心島旁