­　　昨日，家住晉江梅嶺街道桂華苑小區(qū)的趙女士撥打本報熱線82003110反映，該小區(qū)物業(yè)管理公司將于5月1日起，對小區(qū)北門外邊的公共停車位進行收費管理。有業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)管理公司收取公共區(qū)域的停車費是否合理。

­　　福建華達律師事務(wù)所的曾嘉湘律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)北側(cè)露天停車位實行封閉管理是經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會協(xié)商同意并委托的，故小區(qū)物業(yè)管理公司管理上述露天停車位的行為是合理的。他同時表示，物業(yè)應(yīng)定期公開費用開支并接受監(jiān)督。

­　　業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)物管

­　　收停車費是否合理

­　　昨日，記者來到桂華苑小區(qū)，小區(qū)北門外邊一塊《關(guān)于啟用桂華苑露天停車場收費管理系統(tǒng)的通知》的公示牌豎立在轉(zhuǎn)角位置。該公示內(nèi)具體說明了啟用原因、管理辦法、收費標(biāo)準(zhǔn)等，公示的署名單位是桂華苑管委會和福建實達物業(yè)有限公司晉江分公司，時間為2016年4月15日。

­　　“因車流量大并缺乏有序管理，致使小區(qū)周邊道路、場地、排污設(shè)施及路燈燈桿等小區(qū)公用場地和設(shè)施損毀嚴重。”桂華苑小區(qū)物管負責(zé)人杜經(jīng)理說，目前，小區(qū)共有住戶2800多戶，小區(qū)露天停車位143個，車多位少，管理混亂，致使車輛停放雜亂無序。為進一步完善小區(qū)物業(yè)管理，維護小區(qū)物業(yè)公用設(shè)施的安全正常使用，經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會協(xié)商同意后，才委托公司通過設(shè)置智能化車輛管理系統(tǒng)等措施，先行對小區(qū)北側(cè)的67個露天停車位實行收費管理。

­　　“停車費則是在物價部門的規(guī)定范圍內(nèi)進行收取。”杜經(jīng)理說，收費分為月租模式和臨時停放兩種，月租模式每月收取150元費用，而臨時停放第一小時內(nèi)免費，一小時以上三小時以下則每車次收取5元，超過3小時的，每小時加收1元，每車單日最高不超15元。

­　　杜經(jīng)理說，收取的停車費將用于小區(qū)的公用場地和設(shè)施的維護費用和小區(qū)管理人員費用；結(jié)余部分，則將會存入該小區(qū)管委會賬戶，用于全體業(yè)主相關(guān)費用上。律師：

­　　可收費應(yīng)公開開支接受監(jiān)督

­　　對此，記者采訪了福建華達律師事務(wù)所的曾嘉湘律師。曾律師說，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等公共場所屬于業(yè)主共有，占用上述場所用于停放車輛的車位，亦屬于業(yè)主共有。根據(jù)張貼的《通知》可知，小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)北側(cè)露天停車位實行封閉管理是經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會協(xié)商同意并委托的，故小區(qū)物業(yè)管理公司管理上述露天停車位的行為是合法合理的，且設(shè)定的收費標(biāo)準(zhǔn)亦符合泉州市相關(guān)文件的收費標(biāo)準(zhǔn)。

­　　曾律師說，需要注意的是，物業(yè)收費是受托關(guān)系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費用和服務(wù)費用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護等公益項目，同時應(yīng)定期公開費用開支并接受監(jiān)督。作為業(yè)主，可以從停車費的收支進行監(jiān)督。（記者 黃偉強 文圖）