5月1日起，“營(yíng)改增”政策全面實(shí)施。此次改革，涉及晉江四個(gè)行業(yè)約1萬(wàn)家企業(yè)，涉及“營(yíng)改增”稅款22億元。

­　　據(jù)介紹，“營(yíng)改增”納稅人分為增值稅一般納稅人（年銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元以上及其他符合規(guī)定的納稅人）和小規(guī)模納稅人。全面實(shí)施“營(yíng)改增”，是要減少重復(fù)征稅，降低整體稅負(fù)。過(guò)去，增值稅主要以第二產(chǎn)業(yè)為征收對(duì)象，營(yíng)業(yè)稅主要以第三產(chǎn)業(yè)為征收對(duì)象。稅制的不統(tǒng)一，造成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡，同時(shí)也加劇了稅收不公平的問(wèn)題。“營(yíng)改增”作為國(guó)家深化財(cái)稅體制改革的重頭戲，前期試點(diǎn)已取得積極成效。

­　　房地產(chǎn)業(yè)或受影響最大

­　　稅負(fù)確保只降不增

­　　晉江市國(guó)稅局政策法規(guī)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)或是受本次“營(yíng)改增”新政影響最大的行業(yè)。“營(yíng)改增”前，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，“營(yíng)改增”后，增值稅稅率為11%。

­　　“不過(guò)，單純比較稅率沒(méi)有意義，因?yàn)樵鲋刀悓?shí)際上是基于增值額征稅，而營(yíng)業(yè)稅是基于全額征稅，同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)還有專(zhuān)門(mén)的過(guò)渡政策，以及土地價(jià)款可從銷(xiāo)售額中扣除等。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“營(yíng)改增”后，房地產(chǎn)業(yè)將確保稅負(fù)只降不增。

­　　據(jù)介紹，就存量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，財(cái)稅部門(mén)特別引入過(guò)渡性政策，其中包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售老房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及一般納稅人出租現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目可以適用和營(yíng)業(yè)稅同樣的稅率，增值稅率不會(huì)突然提高到11%。而銷(xiāo)售2016年5月1日后取得的或新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目則適用于11%的增值稅率，不過(guò)，按一般計(jì)稅方法可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅款。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)，可扣除土地價(jià)款，同時(shí)，預(yù)收款的預(yù)征率降至3%。

­　　值得一提的是，此次“營(yíng)改增”改革，二手房交易無(wú)論選擇一般計(jì)稅方法還是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，由于可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅款或稅基縮?。ㄓ蓛r(jià)內(nèi)轉(zhuǎn)為價(jià)外），稅負(fù)較原營(yíng)業(yè)稅將略有下降。而個(gè)人出售、出租房屋稅費(fèi)將總體下降，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人出租住房，則按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

­　　可抵扣項(xiàng)比重越大

­　　建筑業(yè)減負(fù)效果越明顯

­　　建筑業(yè)“營(yíng)改增”納稅人，是指境內(nèi)提供建筑服務(wù)的單位和個(gè)人，建筑服務(wù)包括工程、安裝、修繕、裝飾和其他建筑服務(wù)。其中，一般納稅人以清包工方式、為甲供工程、為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)有特殊政策，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。小規(guī)模納稅人和適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的一般納稅人，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率預(yù)繳稅款。

­　　晉江市國(guó)稅局政策法規(guī)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)盈利的影響主要取決于進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況，毛利率越低，成本構(gòu)成中材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、勞務(wù)分包費(fèi)等可抵扣項(xiàng)比重越大，則對(duì)企業(yè)影響越有利。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著建筑企業(yè)發(fā)票管理力度加大，引進(jìn)高科技設(shè)備并減少人力投入等，減負(fù)效果將逐步體現(xiàn)。

­　　“有一點(diǎn)，建筑業(yè)一定要注意，在與一些材料商、機(jī)械商等合作時(shí)，要先弄清楚對(duì)方能否出具發(fā)票，以便能抵扣稅款。”該負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)。

­　　而金融服務(wù)是指經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。國(guó)稅部門(mén)指出，“營(yíng)改增”的推出對(duì)金融行業(yè)不會(huì)帶來(lái)劇烈變化，稅率為6%，但購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)等進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，同時(shí)，存款利息不征收增值稅。

­　　該負(fù)責(zé)人指出，“營(yíng)改增”帶來(lái)的直接效益，是優(yōu)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。可以預(yù)見(jiàn)，“營(yíng)改增”實(shí)現(xiàn)了增值稅抵扣鏈的連接，間接促進(jìn)了銀行業(yè)與制造業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的和諧發(fā)展。（記者_(dá)齊玉波