­　　4月18日，晉江全面實施不動產(chǎn)登記。那么，什么是不動產(chǎn)登記？為什么要實施不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有啥不一樣？跟大伙兒又有什么關(guān)系？

­　　近段時間以來，設(shè)立在世紀(jì)大道南段制鞋工業(yè)協(xié)會大廈的晉江市不動產(chǎn)登記中心，迎來了不少咨詢的群眾。針對大家咨詢較多的問題，國土君就來和大伙兒說說“不動產(chǎn)登記”的事兒。

­　　問：什么是不動產(chǎn)登記？為什么要實施不動產(chǎn)登記？

­　　答：不動產(chǎn)，就是土地、房屋以及海域、林木等定著物。所謂“定著物”，就是指固定于土地、并不能移動的、有獨(dú)立實用價值的物，比如房子等。原來不動產(chǎn)登記是多部門分散管理，比如說房屋登記、土地登記、林權(quán)登記，實行不動產(chǎn)登記之后，就歸到一個登記部門，由不動產(chǎn)登記中心來作為登記機(jī)構(gòu)，這樣，群眾在辦理過程中，可以避免多個部門來回跑，省時省心省力。

­　　問：不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別？

­　　答：不動產(chǎn)權(quán)證書將登記信息“升級”，新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”作為“身份證”，以二維碼的形式存儲了不動產(chǎn)登記信息。通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息，實現(xiàn)快速查詢。不動產(chǎn)權(quán)證實現(xiàn)了“兩證合一”，不僅保留原房產(chǎn)證上的房屋信息，并且還增加了相應(yīng)的土地信息，讓“房子落地”，更好地保護(hù)了不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

­　　問：現(xiàn)有的土地證、房產(chǎn)證都需要去換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎？不換證對我有什么影響？

­　　答：按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)在首次辦理產(chǎn)權(quán)證時，如申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

­　　問：辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要花很長的時間嗎？

­　　答：本著便民利民的原則，結(jié)合晉江登記實際情況，已將各項不動產(chǎn)登記審批流程環(huán)節(jié)簡化、時限壓縮，盡可能地將辦結(jié)時限由法定的30個工作日壓縮至10個工作日以內(nèi)（不含公告公示期）。對比以前，各項登記業(yè)務(wù)辦理時限均有不同程度的縮短。比如，對于已“落地落戶”的不動產(chǎn)抵押登記，材料齊全且無特殊情況的，我們將在2個工作日辦結(jié)，比以前在兩個部門分別辦理房屋、土地登記的審批時限壓縮了1個工作日，降低了企業(yè)和群眾的融資資本。

­　　問：為什么辦理房屋抵押還需要再測量？

­　　答：按照規(guī)定，辦理抵押登記需要先換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證，辦理不動產(chǎn)權(quán)證則需要提供完整的測量、權(quán)籍資料等。但是，考慮到抵押登記的特殊時效需求，為方便群眾辦事、支持企業(yè)發(fā)展，辦理抵押登記時，群眾只需測量房屋的用地范圍來獲取不動產(chǎn)單元號，便于下一步業(yè)務(wù)審批辦理。

­　　問：二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書怎么辦理？

­　　答：二手房交易應(yīng)到住建局辦理房屋信息（轉(zhuǎn)讓）備案證明書后，再到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)登記中心將在10個工作日內(nèi)辦結(jié)。申請不動產(chǎn)權(quán)證需提供以下材料：一是不動產(chǎn)登記申請表，二是原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，三是房屋交易信息（轉(zhuǎn)讓）備案證明書，四是存量房買賣合同（住建局辦理），五是稅收繳納憑證，六是權(quán)籍調(diào)查成果，七是申請人的身份證明材料。

­　　問：辦理不動產(chǎn)權(quán)證書會增加費(fèi)用嗎？

­　　答：針對登記行為，不動產(chǎn)登記中心只收取登記費(fèi)。以前房產(chǎn)登記和土地登記分開分別各收一次登記費(fèi)，現(xiàn)在只按兩者最低費(fèi)用收取一次，辦理費(fèi)用不增反降。

­　　問：辦理不動產(chǎn)登記測量費(fèi)用比以前有所增加嗎？有沒有誰監(jiān)督管理？

­　　答：以前辦理房產(chǎn)證和土地證，要按照房產(chǎn)面積、土地面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，現(xiàn)在只需要一次測繪。晉江仍延續(xù)以往測繪備案制、開放式、市場化運(yùn)作的模式，群眾自愿委托的原則，測繪中介單位義務(wù)辦理“落地落戶”（權(quán)籍調(diào)查入庫），有償收取適當(dāng)費(fèi)用并接受監(jiān)督管理，監(jiān)督電話85009306。針對不動產(chǎn)測繪工作，晉江市國土資源局向全市從事測繪市場的中介單位出臺了《關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)籍圖屬成果的通知》文件，統(tǒng)一集中式培訓(xùn)，提升測繪服務(wù)力度，并以下屬事業(yè)單位國土資源測繪隊制定的測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)價，規(guī)定測繪市場化運(yùn)作不允許因政策變動亂收費(fèi)。

­　　問：辦理流程會更復(fù)雜嗎？

­　　答：按照規(guī)定，只需到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行審批辦理，采用“一體化辦公”，“一站式”服務(wù)的新模式，以前需要在多個部門分別辦理的登記證書，現(xiàn)在實現(xiàn)了多證合一，一次完成，精簡辦事流程，讓群眾少跑路。

­　　問：收件材料有什么變化？

­　　答：經(jīng)過多輪討論和修改，在整個不動產(chǎn)登記過程中，只對原有材料進(jìn)行精簡，沒有增加。例如，對于個人不動產(chǎn)抵押登記，若無特殊情況，只需收取登記辦理必要的材料，簡化了之前辦理抵押登記要求的抵押聲明和詢問筆錄兩項收件材料；對于企業(yè)不動產(chǎn)抵押登記，若無特殊情況，在前項簡化的基礎(chǔ)上，又簡化了企業(yè)章程和股東會（董事會）決議共四項材料。既節(jié)省了群眾準(zhǔn)備材料的時間，又提高了辦事效率。

­　　問：我的不動產(chǎn)登記信息人人都可以查嗎？隱私安全有保障嗎？

­　　答：只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。房產(chǎn)信息屬于個人重要隱私，受法律保護(hù)，違反國家規(guī)定隨便泄露個人不動產(chǎn)登記資料和信息的，依法進(jìn)行處理。

­　　問：如果不動產(chǎn)證遺失，要怎么補(bǔ)辦？

­　　答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，權(quán)利人權(quán)屬證書丟失，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在晉江市國土資源局門戶網(wǎng)站刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失聲明15個工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。（記者 闕楊娜 通訊員 何海燕）