老化的管道更換一新，雜草成堆的荒地變成了停車(chē)場(chǎng)，破舊的外墻披上了“新衣裳”……近年來(lái)，南安中心城區(qū)不少老舊小區(qū)經(jīng)過(guò)改造后，環(huán)境有了明顯改變，居民幸福感也在不斷提升。“改造之后，小區(qū)環(huán)境好多了，我們?cè)僖膊挥脫?dān)心下水道堵塞了。”住在溪美街道武榮街住宅區(qū)的居民莊老伯笑著說(shuō)。

　　由于開(kāi)發(fā)建設(shè)的年代久遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施老化失修、管理混亂、環(huán)境臟亂等問(wèn)題在南安老舊小區(qū)普遍存在，大大降低了居民生活質(zhì)量，影響城市品位。2019年起，南安市啟動(dòng)中心城區(qū)老舊小區(qū)改造工作，分6批次改造133個(gè)老舊小區(qū)，目前已全部完成上級(jí)下達(dá)的改造任務(wù)，133個(gè)老舊小區(qū)舊貌換新顏。

　　老小區(qū)煥發(fā)新活力

　　居民享受新生活

　　近日，記者走進(jìn)位于柳城街道金街社區(qū)的普蓮住宅小區(qū)，只見(jiàn)原先坑洼破損的水泥路已經(jīng)變成了平整的瀝青路面，規(guī)范劃分的停車(chē)位上車(chē)輛停放有序，住宅樓均安裝了監(jiān)控設(shè)備以及新路燈，靠近內(nèi)溝河的小道改造成了小區(qū)居民專(zhuān)屬的休閑慢道……

　　帶著兩個(gè)孫子在小區(qū)內(nèi)玩耍的鄭女士，在普蓮住宅小區(qū)已經(jīng)住了10多年。她告訴記者，這個(gè)小區(qū)建成年代較早，以前的路面坑洼不平、樓下停車(chē)無(wú)序等問(wèn)題，給居民生活帶來(lái)諸多不便。“經(jīng)過(guò)改造，我們小區(qū)環(huán)境變得整潔了，施劃停車(chē)位后，車(chē)輛也不再亂停亂放了，最重要的是安全多了。”

　　鄭女士說(shuō)，小區(qū)一側(cè)靠近內(nèi)溝河，以前的小道邊只有低矮的護(hù)欄，一不小心就有掉下河的可能，十分危險(xiǎn)，她從不敢?guī)е⒆涌拷?。如今，護(hù)欄上增設(shè)了防爬網(wǎng)，小道也重新鋪設(shè)，改造成了休閑慢道。“現(xiàn)在，每天下午來(lái)這里散步的人也變多了。”

　　據(jù)悉，普蓮住宅小區(qū)建成于2000年，共有住宅樓18幢，建筑面積約5.18萬(wàn)平方米、住戶270戶。改造前，小區(qū)存在消防設(shè)施功能老化、安防設(shè)施損壞嚴(yán)重、部分樓棟排水排污管道經(jīng)常堵塞、部分角落公共照明不足等問(wèn)題。南安市住房建設(shè)有限責(zé)任公司工程部副主任尤振生告訴記者，為此，該小區(qū)共投入土建部分建設(shè)資金約350萬(wàn)元，增設(shè)路燈、施劃100多個(gè)停車(chē)位、建設(shè)多處停車(chē)棚，同時(shí)對(duì)小區(qū)的大門(mén)圍墻、雨污分流、消防設(shè)施、環(huán)境綠化、燃?xì)馊霊舻冗M(jìn)行全面整治提升。

　　短短幾個(gè)月，普蓮住宅小區(qū)發(fā)生了前所未有的變化，“顏值”、氣質(zhì)顯著提升。

　　堅(jiān)持“一區(qū)一策”

　　多樣化設(shè)計(jì)讓居民更舒適

　　在改造前，柳城街道舊交通局套房也存在老舊小區(qū)的“通病”，今年，經(jīng)過(guò)改造后的小區(qū)面貌煥然一新，居民生活更加便利，以前破損的道路重新鋪設(shè)，小區(qū)還新建了大門(mén)，增設(shè)了非機(jī)動(dòng)車(chē)充電樁、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備……

　　柳城街道舊交通局套房建于1995年，共有住宅樓1棟，建筑面積約5000平方米、住戶30戶。“改造前，該小區(qū)消防設(shè)施缺失，功能老化，無(wú)安防措施，排水排污管道經(jīng)常堵塞，群眾飲用水安全得不到保障，小區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差，存在一定的安全隱患。”尤振生告訴記者。

　　“老舊小區(qū)改造要‘里子面子兼顧’，既要結(jié)合居民的正常習(xí)慣，提升基礎(chǔ)設(shè)施功能；又要結(jié)合小區(qū)的地形、地勢(shì)，在不破壞小區(qū)原有風(fēng)貌的條件下，因地制宜地設(shè)置改造項(xiàng)目，兼顧城市建設(shè)管理和市民需求。”南安市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為讓小區(qū)改造真正改到居民“心坎”上，舊交通局套房改造按照“一區(qū)一策”的原則進(jìn)行。改造前，南安市住建局協(xié)調(diào)街道辦事處組織社區(qū)充分征求居民意見(jiàn)，并邀請(qǐng)各小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主代表共同商議改造內(nèi)容，將居民“最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)”的訴求納入改造內(nèi)容并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　如今，該小區(qū)投入土建部分建設(shè)資金約110萬(wàn)元，通過(guò)雨污分流改造，徹底解決小區(qū)排水排污問(wèn)題；小區(qū)道路全面改造，施劃停車(chē)位，增設(shè)安防監(jiān)控設(shè)施等安全防護(hù)設(shè)施，方便居民安全出行；拆除違章搭蓋，清理小區(qū)亂堆亂放雜物，提升環(huán)境衛(wèi)生；協(xié)調(diào)燃?xì)夤就綄?duì)小區(qū)進(jìn)行燃?xì)馊霊舾脑?hellip;…通過(guò)一系列針對(duì)性改造，小區(qū)環(huán)境差、道路差等問(wèn)題被逐一化解，老小區(qū)煥發(fā)出新活力。

　　小區(qū)大變樣，居民心歡喜。“我在這里住了20多年，以前這里環(huán)境很不好，大家隨意種菜、堆放雜物、路也不好走?，F(xiàn)在環(huán)境好了，住得很舒心。”居民戴先生笑著說(shuō)。

　　133個(gè)小區(qū)改造完成

　　將落實(shí)長(zhǎng)效管理機(jī)制

　　上述老舊小區(qū)只是南安老舊小區(qū)改造的縮影。

　　2019年起，南安市啟動(dòng)中心城區(qū)老舊小區(qū)改造工作，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則，分6批次完成133個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)，重點(diǎn)改造老舊小區(qū)消防、安防設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)所、燃?xì)馊霊?、環(huán)境衛(wèi)生、排水排污、路面通道、公共照明、綠化改造等內(nèi)容。

　　據(jù)了解，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，建設(shè)單位還邀請(qǐng)了小區(qū)居民對(duì)文明施工和工程質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保家門(mén)口的民生工程有序保質(zhì)進(jìn)行。

　　小區(qū)改造完成后，建設(shè)單位還會(huì)組織改造方案審查部門(mén)、街道、社區(qū)、業(yè)主代表等聯(lián)合驗(yàn)收，參與評(píng)價(jià)改造效果，對(duì)改造效果差、群眾滿意度低的小區(qū)，不予通過(guò)驗(yàn)收，通過(guò)多種方式深化協(xié)商，積極打造南安市老舊小區(qū)改造共商共建共享的格局。

　　截至目前，133個(gè)老舊小區(qū)的改造任務(wù)均已完成。南安市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)完成改造的老舊小區(qū)，將協(xié)調(diào)街道辦事處推進(jìn)老舊小區(qū)落實(shí)長(zhǎng)效管理，引導(dǎo)改造完成的老舊小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)組織管理或引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理；對(duì)暫未成立業(yè)主大會(huì)或未引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū)，先行移交屬地居委會(huì)進(jìn)行管理，形成老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制。（記者 莊樹(shù)鴻 黃奕群 通訊員 陳新加）