王健林 不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想

　　12月14日，萬達集團董事長王健林在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，也表達了對中國房地產(chǎn)前景擔憂。“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想。”王健林認為，說黃金時代過去白銀時代到來也好，房地產(chǎn)危機也罷，中國房地產(chǎn)行業(yè)在接下來十年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危。

　　“從2006年以后這幾年，實際上是一個‘非常態(tài)’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產(chǎn)行業(yè)必須要買對地，設計要合理，定價要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

　　“這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產(chǎn)就進入了一個‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。

　　與此同時，王健林表示，不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。

　　“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，有這種想法不切實際。”王健林說。

　　王健林判斷稱，中國的房地產(chǎn)還會繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態(tài)。“不過也不要幻想房地產(chǎn)崩盤，因為強勢的政府和中國的經(jīng)濟增長不會允許這種情況發(fā)生。”

夏海鈞 以價換量才能過冬

　　12月14日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞稱，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過現(xiàn)在的寒冬。

　　夏海鈞表示，中國的房地產(chǎn)在從一個高峰逐漸下行的通道里面，這是個大趨勢。從今年到明年，他對市場的判斷是，房地產(chǎn)的價格應該是維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會有上升。今年恒大地產(chǎn)就是以價換量。

　　“我們今年的價格升得不多，但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標，去年是1100億，今年是1200億，明年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現(xiàn)在這個寒冬。”夏海鈞稱。

　　此外，夏海鈞認為房地產(chǎn)的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

　　夏海鈞說，“對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來說，會成為大發(fā)展商的并購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業(yè)可能更大更強，小企業(yè)可能面臨著一些并購的機遇或風險。”

　　夏海鈞表示，原來房地產(chǎn)企業(yè)是以開發(fā)貸、個人信貸為主體的資金來源渠道，而未來兩三年時間里，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可能會成為任何一個房地產(chǎn)企業(yè)的主旋律。

朱中一 未來房地產(chǎn)將不再是支柱產(chǎn)業(yè)

　　“房地產(chǎn)確實進入了一個新的常態(tài)，隨著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進入了一個換擋期，面臨著結構的調(diào)整期，未來對房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經(jīng)國際論壇”上表示。

　　朱中一認為，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟發(fā)展將加速從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長、調(diào)結構、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風險都有關系。

　　同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點，進一步實施好分類調(diào)控的體系。

　　朱中一同時表示支持房地產(chǎn)稅立法，認為在立法的基本思路形成以后，應該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時間準備，有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進二手房市場和租賃市場的成長。

　　“讓這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。