­　　中國消費者報成都訊（記者劉銘）近期，成都市城鄉(xiāng)房管局加大了對中介和項目的檢查力度，并多次通報違規(guī)企業(yè)，以示警戒。5月3日，成都市城鄉(xiāng)房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于對“藍(lán)光公園悅庭”項目處理情況的通報》，對藍(lán)光?公園悅庭項目車位銷售中，未取得預(yù)售許可證即收取誠意金的行為，進(jìn)行了通報。

­　　通報稱，近期在處理購房群眾投訴過程中，發(fā)現(xiàn)四川興川投資有限公司開發(fā)建設(shè)的“藍(lán)光公園悅庭”項目（備案名“翡翠悅庭”），在車位銷售過程中存在未取得預(yù)售許可而收取誠意金的行為。

­　　經(jīng)調(diào)查，該企業(yè)在銷售該項目住宅時，收取購房人1萬元的車位購買誠意金，且收取該誠意金時其車位的預(yù)售許可證尚未取得。該企業(yè)上述行為，違反了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令88號）第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用”的相關(guān)規(guī)定。

­　　為嚴(yán)格落實成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策，保護(hù)消費者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)房管局決定對“藍(lán)光公園悅庭”項目給予暫時關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)直至整改到位為止，對開發(fā)建設(shè)該項目的四川興川投資有限公司按規(guī)定給予記減信用分、通報批評的處理，處理情況報送人民銀行成都分行。

­　　同時，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，堅持房子的“居住屬性”，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)銷售的法規(guī)政策規(guī)定和市場調(diào)控要求，引以為戒，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，切實維護(hù)成都市房地產(chǎn)市場秩序平穩(wěn)健康發(fā)展。

­　　新聞背景

­　　商品房預(yù)售許可制度：

­　　根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。其中，商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

­　　在我國，大多數(shù)商品房開發(fā)，因為追求資金高周轉(zhuǎn)、銀行貸款壓力等原因，一般都采用商品房預(yù)售，而預(yù)售則必須遵守預(yù)售許可制度。

­　　根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

­　　嚴(yán)查違規(guī)收取誠意金等行為：

­　　在今年3月23日《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》中第五條“打擊違法違規(guī)行為”中也特別強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

­　　此前已有6家違規(guī)房企被通報：

­　　據(jù)了解，近期，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局開展了市場秩序?qū)ｍ椪?，發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)存在捆綁銷售，不符合商品房銷售條件收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價、制造銷售緊張氣氛等違法違規(guī)行為，嚴(yán)重擾亂了成都房地產(chǎn)市場秩序，并已在4月18日通報了6家違規(guī)開發(fā)企業(yè)。

­　　責(zé)任編輯：劉銘