­　　近日有消息稱(chēng)，鏈家已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家在京門(mén)店，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會(huì)再開(kāi)。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份鏈家多個(gè)門(mén)店業(yè)績(jī)幾乎為零。北京青年報(bào)記者就此展開(kāi)調(diào)查。

­　　昨日，北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北青報(bào)記者表示，關(guān)300家店的說(shuō)法不太準(zhǔn)確，但受北京樓市相關(guān)政策的影響，北京鏈家的確已經(jīng)開(kāi)始關(guān)閉部分門(mén)店，具體的數(shù)量目前還在統(tǒng)計(jì)中。據(jù)了解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產(chǎn)中介都在關(guān)閉一些不符合樓市調(diào)控新政的門(mén)店。

­　　鏈家已關(guān)閉87家門(mén)店

­　　昨日，有消息稱(chēng)包括鏈家、房天下、我愛(ài)我家這類(lèi)中大型中介企業(yè)都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門(mén)店。

­　　昨日，針對(duì)關(guān)店傳聞，鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期，北京鏈家主動(dòng)開(kāi)展了全面的合規(guī)整治工作，以?xún)?yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，啟動(dòng)了部分門(mén)店的關(guān)閉，主要包括三類(lèi)，其中最多的是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門(mén)店；其次是一層居住類(lèi)改商業(yè)出租的門(mén)店；第三部分是主營(yíng)高價(jià)二手房的門(mén)店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)已累計(jì)關(guān)閉近87家門(mén)店，其中商辦44家，熱點(diǎn)樓盤(pán)區(qū)域9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)中。

­　　我愛(ài)我家、房天下相關(guān)人士也表示，目前正在關(guān)閉一些不符合條件的門(mén)店，比如商辦類(lèi)門(mén)店，但具體關(guān)閉數(shù)量目前還在統(tǒng)計(jì)。以北京知名的商辦小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門(mén)店均已關(guān)閉，一些中介甚至搬走了設(shè)備，拆掉了招牌。

­　　4月二手房網(wǎng)簽環(huán)比減少35%

­　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。

­　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周，北京二手房住宅簽約僅1798套，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，“3·17”調(diào)控后的市場(chǎng)影響逐漸傳遞到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

­　　根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成。

­　　那么是否是成交量的下跌導(dǎo)致了中介關(guān)閉門(mén)店？北青報(bào)記者了解到，中介關(guān)閉門(mén)店主要還是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策產(chǎn)生了效果。

­　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中介關(guān)店的主要原因是政府對(duì)北京樓市的綜合調(diào)控措施落地生效。不過(guò)，由于市場(chǎng)剛進(jìn)入調(diào)整期一個(gè)多月，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。未來(lái)在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后，不排除出現(xiàn)大批關(guān)店的可能性。

­　　北京部分小區(qū)房?jī)r(jià)微幅下跌

­　　朝陽(yáng)區(qū)三間房地區(qū)鏈家的一名中介人員告訴北青報(bào)記者，目前房產(chǎn)中介的帶看量?jī)H為調(diào)控前高峰的三成多，顯得冷清。很多員工一天都無(wú)所事事，跟調(diào)控前形成了鮮明的對(duì)比。

­　　二手房市場(chǎng)成交量的急劇下滑最終還是影響到了房?jī)r(jià)。北青報(bào)記者多方了解到，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始有所松動(dòng)，以三間房南里小區(qū)的同一戶(hù)型來(lái)看，一個(gè)月前的一套60平方米左右的兩居室報(bào)價(jià)為350萬(wàn)元，最終以344萬(wàn)元成交，但最新上的一套房源報(bào)價(jià)直接降到了340萬(wàn)元。北青報(bào)記者隨機(jī)采訪多個(gè)小區(qū)的業(yè)主和多名買(mǎi)房者，他們均表示感受到房?jī)r(jià)的一些下跌趨勢(shì)，不過(guò)下跌多是讓本來(lái)虛高的報(bào)價(jià)回歸了正常，最大的感覺(jué)是現(xiàn)在中介不敢明目張膽幫著賣(mài)房者哄抬房?jī)r(jià)了，反而勸賣(mài)房者的報(bào)價(jià)要理性一點(diǎn)。在最嚴(yán)樓市調(diào)控50多天之后，樓市買(mǎi)家和賣(mài)家的博弈還處在膠著狀態(tài)。

­　　記者 朱開(kāi)云