商住房賣方毀約買房者起訴被駁
去年8月，趙鑫（化名）與張暉（化名）簽訂了房屋買賣合同，趙鑫將一套商用住宅出售給張暉，但在張暉支付定金后，趙鑫卻不賣了。協(xié)商未果后，張暉將趙鑫起訴到法院。近日，密云法院經(jīng)過審理認(rèn)為，張暉不具備購(gòu)買涉案房屋的資格，駁回了他的訴求。
2016年8月20日，趙鑫與張暉簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定，趙鑫將其所有的北京市密云區(qū)一套房屋出售給張暉，房屋總價(jià)款163萬元。涉案房屋的房本中設(shè)計(jì)用途一欄內(nèi)，標(biāo)注為商住。
簽訂合同當(dāng)日，張暉向趙鑫支付定金33萬元。2016年11月15日，趙鑫向張暉發(fā)送解約文件并通知中介公司，表示不再出售房屋并拒絕接受后期購(gòu)房款。后張暉與趙鑫多次協(xié)商未果，于是起訴到法院，請(qǐng)求判令趙鑫繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同，趙鑫將涉案房屋過戶至張暉名下。
在案件審理過程中，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，該《公告》的出臺(tái)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買涉商業(yè)住房的資格作出了嚴(yán)格的限制?！豆妗芬?guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。
據(jù)了解，因?yàn)椤豆妗返某雠_(tái)，法院也受理了因新政策而產(chǎn)生的一些糾紛。在本案中，涉案房屋的性質(zhì)為商住，張暉購(gòu)買涉案房屋，應(yīng)遵照《公告》的規(guī)定。但法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張暉名下已擁有住房一套，且其沒有連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)及連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅的信息材料。受新政策影響，張暉已經(jīng)不具備購(gòu)買涉案房屋的資格。最終，法院駁回了張暉的訴訟請(qǐng)求。
文/本報(bào)記者 李鐵柱
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