­　　昨日（5月31日），廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、廣州市金融工作局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確，將加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽。對(duì)網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)等處理。

­　　《通知》更首次明確要嚴(yán)格執(zhí)行面簽制度：按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為二手房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)（指中介機(jī)構(gòu)）促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

­　　中介應(yīng)書面告知房地產(chǎn)調(diào)控政策

­　　廣州“3·30”樓市新政滿兩月，更具體細(xì)化的規(guī)定不斷進(jìn)行著更新。據(jù)了解，昨日下發(fā)的《通知》主要針對(duì)存量房（即二手房）交易業(yè)務(wù)。

­　　為規(guī)范房源信息發(fā)布行為，《通知》明確，中介在接受存量房（二手房）業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面服務(wù)合同并歸檔備查，履行房屋信息盡職調(diào)查義務(wù)，不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

­　　《通知》規(guī)定，中介在房屋交易前，應(yīng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；交易過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)并以書面形式告知當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得損害當(dāng)事人利益，不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格；對(duì)不符合購(gòu)買條件或提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不得為其提供中介服務(wù)；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)事人解除合同。

­　　規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)合作

­　　《通知》進(jìn)一步強(qiáng)化存量房金融服務(wù)管理，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”套取銀行資金；不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

­　　《通知》要求各金融機(jī)構(gòu)在審核購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行面簽制度，加強(qiáng)對(duì)交易當(dāng)事人身份、房屋成交價(jià)格等資料的核實(shí)，審批和發(fā)放貸款時(shí)應(yīng)核對(duì)存量房網(wǎng)上交易信息；如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)在存量房交易中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門舉報(bào)。對(duì)違規(guī)開展金融服務(wù)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)停止相關(guān)按揭業(yè)務(wù)的辦理，終止合作關(guān)系。

­　　此外，《通知》還規(guī)定按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

­　　騙購(gòu)行為情節(jié)嚴(yán)重將負(fù)法律責(zé)任

­　　市住建委將加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)簽規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，定期對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進(jìn)行考核排名，對(duì)于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

­　　《通知》要求嚴(yán)查二手房的騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不辦理網(wǎng)簽或不動(dòng)產(chǎn)登記。中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，將依法給予責(zé)令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、計(jì)入信用檔案及市場(chǎng)禁入等處罰，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。