­　　昨日（5月31日），廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、廣州市金融工作局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范中介機構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務的通知》（以下簡稱《通知》）明確，將加強對網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽。對網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機構(gòu)將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)等處理。

­　　《通知》更首次明確要嚴格執(zhí)行面簽制度：按揭及代辦等機構(gòu)在為二手房交易當事人提供金融、代辦手續(xù)等服務時，不得為非本機構(gòu)（指中介機構(gòu)）促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

­　　中介應書面告知房地產(chǎn)調(diào)控政策

­　　廣州“3·30”樓市新政滿兩月，更具體細化的規(guī)定不斷進行著更新。據(jù)了解，昨日下發(fā)的《通知》主要針對存量房（即二手房）交易業(yè)務。

­　　為規(guī)范房源信息發(fā)布行為，《通知》明確，中介在接受存量房（二手房）業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面服務合同并歸檔備查，履行房屋信息盡職調(diào)查義務，不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

­　　《通知》規(guī)定，中介在房屋交易前，應書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認；交易過程中，應主動并以書面形式告知當事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得損害當事人利益，不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格；對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的，不得為其提供中介服務；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當事人無法繼續(xù)履行房屋買賣合同的，中介機構(gòu)應積極協(xié)助當事人解除合同。

­　　規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)合作

­　　《通知》進一步強化存量房金融服務管理，中介機構(gòu)不得強迫當事人選擇其指定的金融機構(gòu)，將金融服務與其他服務捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務；不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”套取銀行資金；不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。金融機構(gòu)不得與未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務。

­　　《通知》要求各金融機構(gòu)在審核購房按揭業(yè)務時，應嚴格執(zhí)行面簽制度，加強對交易當事人身份、房屋成交價格等資料的核實，審批和發(fā)放貸款時應核對存量房網(wǎng)上交易信息；如發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)在存量房交易中存在違法違規(guī)行為的，應向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門舉報。對違規(guī)開展金融服務業(yè)務的中介機構(gòu)，各金融機構(gòu)應停止相關(guān)按揭業(yè)務的辦理，終止合作關(guān)系。

­　　此外，《通知》還規(guī)定按揭及代辦等機構(gòu)在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續(xù)等服務時，不得為非本機構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

­　　騙購行為情節(jié)嚴重將負法律責任

­　　市住建委將加強對網(wǎng)簽規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，定期對全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進行考核排名，對于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機構(gòu)將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

­　　《通知》要求嚴查二手房的騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不辦理網(wǎng)簽或不動產(chǎn)登記。中介機構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，將依法給予責令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、計入信用檔案及市場禁入等處罰，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的追究當事人法律責任。